━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 갈마동 ✅ 대지면적 : 211㎡(63.8평) ✅ 연면적 : 399.81㎡(120.9평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 10월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.3룸6개,1.5룸10개(총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억원 ✅ 융자 : 5억5천만원 ✅ 보증금 : 4억8천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 369만원 ✅ 실투자금 : 약 2억6천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 16.71% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 실투 2억대로 연 16퍼 수익률 가능한 A급 수익형 건물 ✅ 2020년 준공, 상가 1실 포함 총 17세대의 우수한 임대구성 ✅ 1.5룸 중심 구성으로 임대 선호도가 높은 상품 ✅ 갈마동 핵심 임대권역, 공실보다 임대 문의가 많은 지역 ✅ 갈마동·둔산동 생활권 중심으로 배후수요 풍부 ✅ 유성·둔산권 이동이 편리한 입지 ✅ 관리상태 우수한 신축급 건물로 운영 부담이 적은 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎