순천·광양 30분 / 여수 약 1시간 생활권 실거주 + 카페 운영 + 월세수익 가능한 단독건물 토지 446㎡ (약135평) 건물 1층 262.19㎡ (약79평)/ 2층 237.09㎡(약72평) 매매가 15억 (협의 가능) 🔹 건물 구성 1·2층 카페 약 70평 → 1층 내부계단으로 연결된 구조 1층 식당 임대 중 (약 40평) → 보증금 6,000만 / 월세 100만 (고정 수익) 2층 주택 25평 + 옥탑방 10평 → 전용 계단 분리, 영업공간과 완전 분리 → 즉시 거주 가능 🔹 건물 특징 철근콘크리트 구조 외관 고벽돌 마감 태양광 설치 (카페·주택) 내진 설계 한 동 건물이라 관리 편함 🔹 입지 서시천공원 바로 앞 실내체육관 앞, 유동 인구 꾸준 읍내 중심 생활권 주차 편리, 행사·관광객 많은 위치 🔹 이런 분께 추천 귀촌 + 카페 운영 주거 + 임대수익 동시에 카페 직접 운영 or 업종 변경 건물 통매매 찾는 분 농협 상담 시 매수자 조건에 따라 최대 약 7억 원까지 대출 가능하다는 안내를 받았습니다. 📞 직접 거래 / 문의 환영 ( ***-****-**** ) 부재시 문자로 연락 남겨주세요.