🏢 포항시 남구 오천읍 원리 상권요지 3층 상가주택 매매 💰 매매가: 11억 🏗 구조: 3층 상가주택 (1층 상가 + 2층 상가 + 3층 주인세대·원룸) 📐 1층: 47평 | 2층: 47평 | 3층: 주인세대 + 원룸 💸 임대 현황 보3000/월340만(주인세대제외) 🧾 총 월세 수입: 약 340만 원 🧮 연간 임대수익: 약 4,080만 원 💹 보증금 총액: 3,000만 원 💵 단순 수익률(보증금 제외): 약 4.5% → 실입주(3층) 없이 전층 임대 시, 원룸 추가 임대 가능성까지 포함하면 연 5%대 수익률도 기대 가능합니다. 🏙 입지 및 상권 요약 오천읍 원리 중심 상권라인, 유동인구 활발한 상가 밀집지역 인근에 힐스테이트포항 등 대단지 아파트군 형성 → 고정 수요 확보 도로 접근성 우수, 가시성 좋은 코너 입지형 건물 음식점·병원·카페·프랜차이즈 등 다양한 업종 입점 가능 지역 ✨ 매물 특징 1층~2층 상가 각각 독립 운영 가능, 업종 다양성 확보 3층 주인세대 주거공간 쾌적, 원룸 포함 수익 창출 구조 전체적으로 건물 관리 상태 양호, 외관 및 내부 컨디션 우수 즉시 임대수익 발생 중, 공실 리스크 낮음 💡 이 매물의 핵심 스토리 “주거와 수익이 함께 있는 건물” 오천읍 상권 중심의 원리 라인에 위치한 3층 상가주택입니다. 1, 2층은 이미 안정적인 임대 중이며, 3층은 주인세대와 원룸으로 구성되어 직접 거주하면서도 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있는 구조입니다. 상권이 활발한 지역 중심 입지로 장기 보유 시 자산가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다. 실속형 수익형 건물, 안정 * 상세문의 지안공인으로 연락주세요. 010-4534-5190