* 도시개발 중심의 한복판에 위치한 사거리 코너에 위치한 건물입니다. 공공청사 (주민센터 + 스포츠센터 )와 문화공원 공사가 2025년 8.18 ~ 2026년 12.31일까지 지하주차장을 시작으로 공사가 시작되었습니다 더샵 링크시티아파트(공사기간 2023.11-2027.10, 1401세대 ,48층 6개동,의정부에서 가장 높은 분양가로 100% 분양되었음)와 인접하며 주민센터와 문화체육시설(스포츠센터,1322평)공공청사가 바로 앞이고 옆이 문화공원(지하주차장 포함, 2802평) 입니다. 의정부역은 도보로 10분이고 경전철 흥선역은 도보로 5분입니다 사거리에 위치한 상가주택입니다. 주민센터,문화체육시설(스포츠센터)공공청사와 문화공원은 2025.8월부터 공사가 시작되었고 더샵 링크시티아파트 48층 6개동은 현재 층수에 따라 평당 2억, 분양권 피가 오른 상태입니다). 그래서 지금 시세는 평당 2,600 ~ 2,700만원으로 형성되어있습니다. 저희집 매물은 아파트 바로 옆 사거리 코너에 위치하고 있기때문에 시세는 29억~ 30억 정도로 볼수 있습니다. 그래서 지금 매매가격 24억은 시세보다 낮은 가격입니다. (아파트가 완공되는 2028년 이후에는 저희매물이평당 4,000만원 이상으로 인근부동산에서 예상하고 있습니다. * 현재 공공청사(주민센터,스포츠센터)와 문화공원 지하주차장 공사관계로 공공청사 앞쪽 2차선 도로를 임시적으로 폐쇄하였지만 2026.7월중으로 다시 개통될 예정입니다. * 사거리코너 건물로 가시성과 접근성 모두우수 * 문화공원 인접, 공공청사 인근으로 안정적인 유동인구 확보 ( 주거, 상업, 행정 기능이 결합 된 입지 * 더샵 링크시티(신축 대단지 아파트) 인근의 주 거+상권 밀집지역 ~ 입지 좋고, 수익나고, 개발 호재까지 이 세 가지가 모두 충족된 상가주택은 흔치 않습니다. * GTX-C 노선 공사 시작됨 의정부역~ 강남 삼성역까지 21분 매물위치에서 의정부역 도보로 10분.