힐탑탑플레이스 상가 매각 1. 매물 개요 소재지: 부산광역시 남구 용호동 힐탑탑플레이스 자산 유형: 근린생활시설(상가) 거래 형태: 매매 희망 매각가: 약 21억 원 2. 임대 현황 보증금: 8,000만 원 월 임대료: 825만 원 연 임대수익: 약 9,900만 원 임차인 상태: 실영업 중 / 안정적 운영 매수 즉시 수익 발생 구조 > ※ 공실 상태 아님 / 실임차인 승계 조건 3. 투자 포인트 요약 ✔ 연 1억 수준의 고정 임대수익 ✔ 실입주 상가 대비 공실 리스크 낮음 ✔ 용호동 주거 밀집 지역 내 생활형 상가 ✔ 학원·병원·외식 등 업종 혼합 상권 ✔ 실수요 + 투자수요 모두 검증된 단지형 상가 4. 수익률 구조 매입가 대비 표면 수익률: 약 4.9% 수준 보증금 승계 시 실투자금 감소 효과 금융권 예금 대비 현금흐름 우수 ※ 세부 수익률은 투자자 상황에 따라 조정 가능 5. 이런 투자자에게 적합합니다 이미 주택을 보유한 다주택자 현금 흐름형 자산을 찾는 40~60대 투자자 법인 명의 장기 보유 목적 투자자 은퇴 전·후 월 고정 수익을 원하는 투자자 6. 매각 배경 자산 재구성 목적의 전략적 매각 급매 아님 / 자산 상태 양호