[파주 축현산단 內 '완성형' 공장 매각 상세] ​"모든 업종 변경 가능, 세제 혜택 기대 지역, 도로 지분 0평의 알짜 부지" ​ 1. 필지별 상세 스펙 (도로 지분 없는 알땅 100%) ​ ① 971번지 (제조 중심): 497.22평 / 매도가 23.5억 ​실내 면적 총 350평 확보: 본건물 150평 + 정식 신고된 가설창고 200평. ​특이사항: 가설창고(200평)는 본건물과 폭(15m) 및 높이(8~10m)가 동일하여 활용도 극대화. ​설비: 동력 20KW (즉시 승압 가능), 층고 처마 8m / 용마루 10m. ​ ② 970번지 (야적/증축): 501.12평 / 매도가 19.5억 ​부대 시설: 정식 신고된 가설건축물 30평 (기숙사/사무실/샤워실 완비, 수도·전기 인입). ​활용: 포장 완료된 야적장으로 즉시 사용 가능하며, 제2공장 증축 시 효율 최상. ​ 2. 토목 및 입지 Fact (Civil Engineering) ​업종 확장성: 축현산업단지 내 위치하여 모든 업종으로 변경 및 입주 가능. ​단차 없는 평탄화: 970·971번지는 동일 레벨(Level)로 단차 없이 연결되어 통합 사용 시 최적. ​옹벽 안전성: 좌측(969번지) 대비 -3.5M 높으며, 철근콘크리트 옹벽 시공 완료. ​물류 최적화: 40ft 트레일러가 마당 내에서 자유롭게 회차(U-turn) 가능. ​ 3. 정책적/경제적 가치 (증빙 가능) ​세제 혜택 가치: 파주 평화경제특구 관련 취등록세 면제/감면 혜택 기대 지역 (투자성 우수). ​무손실 면적: 도로 지분 0평, 실사용 면적 100%. ​세금 현황: 나대지가 아닌 '사업용 토지(공장용지)'로 과세 중. ​ 4. 거래 조건 (Deal Fact) ​일괄 매매가: 43억 원 (필지별 분할 매매 가능). ​협의 방침: 대금 지급 조건(잔금 일정 등)에 따라 합리적인 가격 협의 가능.