0. 급급매(1.2억 가격 조정), 6월안 잔금완료시 수익금 5천 드림,인플레이션 헷지 1. 한국에서 5개 대학교가 모여있는 유일한 곳 - 26년 행안부 주관 '생활권 보행환경 종합정비사업' 공모에 선정 - 국비 포함 총 60억원을 투입해 활성화 진행 - 지가 지속 상승 예상 2. 건물 상세 사항 - 구성 : 19세대 (1층 9세대, 2층 8세대,3층 주인세대 / 투룸 1세대) - 수익 : 년 1억 이상, 6월안에 완료시 수익금 5천 제공 - 3층 주인세대를 share house로 운영시 4천이상 상승 - 리모델링 통해 깔끔하고 트랜디하게 구성 - 위치: 임대 수요 3개 대학 (단국대/상명대/호서대, 5~10분내 모두 가능) 커버 - 학교 특성상 3개 대학교의 학생수는 줄지 않고, 천안시와 협업하여 대학로 조성 진행중(https://news.nate.com/view/20231011n21450) - 신촌/홍대앞을 벤치마킹 3. (본 물건) 특징 - 년 수익 1억 이상 (3층 거주로 별도 거주비 발생x) - 학교 주변이라 년세로 운영(입주시 관리비 포함 1년치 월세 선납) - 1월~2월만 임대하면 나머지 기간엔 free (부업가능. 본인은 서울에서 대기업 근무 중) - 최적 위치는 시간이 흘러도 변할 수 없음. (3개 대학 커버리즈는 최고의 장점, 시내보다 임대 수익률 높음 ) - 공실부담 Zero (코로나시기에도 임대100%) - 한번 입주하는 학생들은 거의 졸업시까지 거주하여 운영상의 장점 - 리모델링으로 각 방들의 컨디션 트렌디하게 다양한 모델로 만들어놨으니 사진 참고 (홍대 벤치마킹) - 거주하며 관리시 거주비도 미발생. 수익형 모델로 강추 3. 매도 이유 (질문할것 같아서 사전 기재) - 부모님 3층 거주 중, 본인은 서울에서 생활 - 개인 사정으로 서울에서 합가 필요하여 매도 결정 (수익형 파이프라인으로 강추. 한채만 소유라면 세금 zero. 굉장히 매력적임) 언제든 연락 가능합니다