●문덕초등학교 바로 앞 상가주택 매매!● 바로 옆 해병대공원 설립예정!!! 1.주변세대 수에 비해 상가가 매우 적은 희소 입지로, 추가 상가 신축이 불가능한 지역입니다. 학교 앞 고정 수요를 갖춘 안정적인 상가주택 매물입니다.!! 2.문덕초등학교 정문 바로 앞에 위치한 상가로, 재학생 800명의 안정적인 고정 수요를 확보한 입지입니다. 상가 바로 뒤편에는 ♡군부대 숙소♡가 밀집해 있어, 쪽문을 통한 상시 유동인구가 꾸준히 형성됩니다.(1500세대) ●학생·군인·인근 거주민까지 삼중 수요 구조, 차량 통행 또한 잦아 가시성과 접근성 모두 우수한 상업 입지입니다. 실수요·투자 모두에 적합한, 검증된 자리입니다. 주변에는 용산 아이파크, 포항 아이파크, 천마 타운, 신문덕 코아루, 남포항 아너스, 윌메이드 홈, 청호 하이츠와 같은 신규 아파트 단지가 분양되어 인구가 폭발적으로 증가하고 있는 지역입니다. 3.부동산 정보: 대지 면적: 131평 건물 면적: 146평 1층: 52평 (현재 영어학원, 빨래방 운영중) 2층: 54평 (임대 완료) 3층: 상가주택 (세입자 임대 완료) 방 3개, 화장실 2개 거실옆문으로 작은테라스 ☆ 옥상 단독 사용 가능 (아이 풀장, 바비큐 가능) 깨끗하고 관리 잘 된 40평 공간 방향: 남동향 수익률5프로 특징: 남포항IC가까움 최근 LPG 보일러 교체 완료 뒤편에는 텃밭 가꾸기 공간 마련 현재 공실 없음 ●주인 개인 사정으로 급하게 나온 희소 매물입니다. 보증금 9천만 원 / 월세 300만 원 보증금 제외 실투자금 6억 현재 대출 5억 원 (승계 가능 여부 상담 가능, 신용도에 따라 상이) 급매로 나온 만큼 조건 대비 가격 메리트가 큰 매물이며 현재도 문의가 지속적으로 들어오고 있습니다. 일정상 최소2억정도 현금 준비가 가능하신 분께 우선적으로 안내드리고있습니다. ●☆ 보기만 좋은 신도시보다 학교 바로 앞,군부대숙소앞,인근아파트 삼중구조로 불경기에도 공실이 없어요 직접 보시고 결정해 보세요.