광주광역시 북구 능안로30번길 30
- 거래
- 매매 4억 6,000만원
- 전용면적
- 191㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 10개
- 층
- 최고층 3층
- 사용승인
- 2002년
🏡 [건물 현황] ·위치: 광주 북구 문흥동 (자연과학고, AI 교육원 인근) ·건축 연도: 2002년식 다가구 통 매매 (3층 주인집) ·면적: 대지 191m² (57평) / 연면적 349.92m² (106평) ·구성: 1, 2층 원룸 8개 (공실 없음) + 3층 주인세대 거주 중 (방 4, 화 2) 🛠 [관리 상태 및 특장점] ·최근 외벽 및 옥상 전반적인 실리콘 코킹공사 및 도장/방수공사 완료! ·주인집 아파트식 올리모델링 됨, 옥상 태양광! 설치 완료 (주인세대 전기세 매우 저렴) ·주인 거주로 꼼꼼히 잘 관리됨 (건물 밝고, 통풍잘됨) ·층간 소음 걱정 없음! 아파트 관리비 내실 돈으로 건물 관리 및 월세 부가수입 가능 💰 투자포인트 · 현재 공실 없이 안정적인 월세 수입 유지중 (현재 월 약 170만원, 향후 인상여력높음) · 주인세대 월세 또는 전세 전환시 수익률 증가 가능 · 다가구 주택 특성상 대출활용보다는 자가자금 비중이 있는 분께 보다 유리한 매물입니다. 🤝 [매매 조건 및 문의] ·현재 매매가 4억 8천만원->4억6천만원 (적극적 매매의사 있는 분들께 금액 최대한 조정가능) ·계약시 공인중개사와 함께 안전하게 진행됨 [주의] 꼭 건물 매입 의사 있는 분만 연락 주세요. (단순 구경/찔러보기 사절)