[급매] 옥정신도시 중심상가 가하프라자 4층 (보4,000만 / 월200만 선임대 완료) ■ 매물 개요 - 위치: 양주시 옥정로 152 가하프라자 401호 - 층수: 4층 - 매매가: 4억 원 (전고점 대비 1.8억 할인) - 현재 임대 현황: 보증금 4,000만 원 / 월세 220만 원 (VAT 포함 / Net 200만 원) ■ 투자 수익률 분석 (핵심!) 1) 순수 현금 투자 시 (대출 0%) - 실투자금: 3억 6,000만 원 - 연 임대수익: 2,400만 원 - ★ 연 수익률: 약 6.67% 2) 대출 50% 활용 시 (금리 4.5% 가정 시) - 실투자금: 1억 6,000만 원 - 월 순수익: 약 125만 원 (대출이자 약 75만) - ★ 자기자본 수익률(ROE): 약 9.38% ■ 입지 및 미래 가치 - 지하철 7호선 옥정중앙역 개통 예정 호재 - 강남 직행 광역버스 등 교통 인프라 지속 확충 - 옥정 중심상업지구 핵심 위치, 3040 세대 및 학생 배후수요 풍부 - 공실 걱정 없는 우량 임차인 입점 중 (매수 즉시 월세 수취 가능) ■ 매도 사유 및 기타 - 개인 사정으로 인한 확실한 급매물입니다. - 직거래 및 중개업소를 통한 거래 모두 가능합니다. - 문의: ***-****-**** ■ 기타사항 현 세입자 분이 장기간 학원운영 목표로 투자를 많이 하고 입점하신 상태라 장기간 공실걱정 없는 안전한 매물입니다. 하지만 사람일은 모르겠죠? 혹여 2년이내 공실 시 대출이자 납부해드립니다. 그만큼 자신있는 매물입니다.(특약조항)