서북측으로 공원이 바로 인접해 있어 채광과 조망이 좋고 주거환경이 쾌적한 다가구주택입니다. 현재 총 9세대 전 세대 만실로 운영 중이며, 임차인의 상당수가 법인 임차로 구성되어 있어 비교적 안정적인 임대관리가 가능합니다. 주차공간도 총 7대로 넉넉하게 확보되어 있어 임대 경쟁력도 좋은 편입니다. ■ 세대 구성 1층 원룸 1세대 : 약 6평 투룸 1세대 : 약 10평 2층 원룸 2세대 : 각 약 6평 투룸 2세대 : 약 10평 + 서비스면적 약 2평 3층 원룸 2세대 : 각 약 6평 주인세대 1세대 : 약 22평 + 서비스면적 약 2평 옥탑층 약 9평 규모 다락방 약 15평 규모 창고 소규모 옥외 테라스 총 9세대(원룸 5세대 + 투룸 3세대 + 주인세대 1세대) 구성입니다. 현재 주인세대를 제외한 임대조건은 보증금 약 2,500만 원 / 월세 약 300만 원​이며, 주인세대까지 임대할 경우 총 보증금 약 5,000만 원 / 월세 약 350만 원 수준​으로 운영이 가능합니다. 현재도 전 세대 만실이며, 대부분 법인 임차로 계약되어 있습니다. 향후 재계약 시 임대료 조정 여지도 있어 실거주와 임대수익을 동시에 고려하시는 분이나, 전체 임대를 통한 수익형 부동산을 찾으시는 분께 적합한 건물​입니다. 매매가격을 기준으로 단순 계산하면 연 수익률 약 8~9% 수준으로, 안정적인 월세 현금흐름을 중요하게 보시는 분께 충분히 검토 가치가 있는 매물입니다. 최근 건축비와 자재비가 크게 상승하여 동일한 규모의 건물을 새로 짓는다면 토지 매입비를 포함해 상당한 비용이 필요한 상황입니다. 기존 건물을 매입해 바로 임대수익을 확보할 수 있다는 점도 장점입니다. 특히 3층 주인세대는 넓은 면적에 옥탑 다락까지 연계하여 활용할 수 있어 방 3개, 화장실 2개 형태로 활용 가능​하며, 옥탑층에는 약 15평의 넉넉한 창고와 테라스 공간까지 있어 일반적인 다가구주택보다 실사용 공간이 넉넉합니다. 건물 관리도 꾸준히 해왔습니다. 최근 외벽 청소, 외벽 방수공사, 지붕 마감재 교체 및 보수까지 완료​하여 매수 후 당장 큰 비용을 들여 외부 보수를 해야 하는 부담을 줄였습니다. 현재 3층 주인세대에는 부모님께서 직접 거주하고 계십니다. 건물이나 임대수익에 문제가 있어 매도하는 것이 아니라, 부모님께서 연세가 많아지시면서 계단을 이용해 3층까지 오르내리기가 어려워져 거주지를 이전하기 위해 매도하게 되었습니다. 오랫동안 직접 거주하며 관리해 온 건물인 만큼 관리상태를 직접 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 전 세대 만실 + 월세 약 300만 원(주인세대 임대 시 약 350만 원) + 공원 인접 + 주차 7대 + 넉넉한 주인세대 및 옥탑공간​을 갖춘 실속 있는 다가구주택입니다. 관심 있으신 분은 편하게 연락 주시고, 사전 연락 후 언제든 현장 방문하셔서 직접 확인하실 수 있습니다.