안녕하세요 ​실투자금 3억8천입니다!! (보증금2천에 140월세 거주중) 23년 준공된 신축 오피스텔입니다. 건설사 도급순위 70위권 삼부토건이 건설했습니다. ​ 전용 약9평(공급기준 55제곱미터)이구요~ 인덕션, 빌트인 에어컨, 냉장고, 세탁기, 스타일러(5구), 홈 스마트케어 옵션입니다. ​ 최초 입주 하자점검을 전문업체 통해서 시행했고 결과는 하자 없는 것으로 나왔습니다. (추가 점검 1회 남아있음) 현재 세입자 월세(보증금2천, 월세140) 거주 중으로 요즘 금리가 낮아서 3프로로 가정해도 120만원/월이라 타 투자처 대비 수익률도 좋습니다. 기존 세입자는 전세 보증금 3억3천에 있었고, 현재 그 정도 전세 수요 많이 있습니다. 매매금액은 4억 생각합니다! (당초 4억8천에서 8천 파격 다운하였습니다!!! 추가 네고는 사정을 감안 가능합니다~!) ​ ​ 강남역/양재역 도보권 10분 접근 가능하며 바로 앞 버스 정류장이 있습니다. ​ 잘 아시겠지만 해당 입지는 GBC 업무/상업지구로서 주변 인프라가 우수합니다. ​ 직장인 대학생 재수생 사업자 등 지속적인 수요층이 있으며 도보 생활권입니다. ​ 사업자 신고를 안해서 전입신고 가능하여, 수요가 월등히 많으며 타 융자 전혀 없습니다. 남향 강남에서 뻥 뚫린 뷰 조망 좋은곳입니다^^ ​ 일부 네고 가능합니다! 부동산업체 중개도 환영합니다~ 쪽지나 꼬릿말 문의 주세요~