📌 [매물 기본 정보] • 소재지: 전북 익산시 영등동 245, 245-26 (총 2필지) • 토지 면적: 약 800㎡ (약 242평) • 용도지역: 제2종일반주거지역 • 매매 가격: 4억 1,000만 원 (평당 약 169.4만 원) • 토지 상태: 도로 및 하수도 연결 완료 (별도 기반공사 불필요) • 거래 방식: 개인 직거래 (중개수수료 0원 / 가격 협의 가능) • 추천 용도: 원룸, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 신축 부지, 토지 투자 ✨ [이 토지만의 핵심 매력] 1️⃣ 영등동 중심 상권 & 우수한 생활 인프라 익산 세무서 및 힐스테이트 아파트와 인접해 있으며, 영등동 핵심 상권을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 인근 풍부한 배후 수요로 상가나 주택 신축 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다 2️⃣ 제2종일반주거지역의 뛰어난 활용성 원룸, 다가구, 상가주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발이 가능한 제2종일반주거지역 토지입니다. 242평의 넉넉한 평수로 원하시는 형태의 건축 및 개발 기획이 용이합니다 3️⃣ 기반시설 완비 (추가 공사비 절감) 이미 도로 및 하수도 연결이 완료되어 있어, 별도의 까다로운 토목/기반시설 공사 없이 즉시 개발 및 신축을 진행할 수 있는 알짜 부지입니다. 4️⃣ 풍부한 주변 개발 호재 & 높은 미래 가치 지속적인 개발이 진행 중인 핵심 입지로, 거주 편리성은 물론 향후 부동산 가치 상승에 따른 차익까지 기대할 수 있습니다. 📉 "왜 지금 영등동 토지 투자일까요?" • 인프라 갖춰진 핵심 입지의 희소성: 이미 상권과 관공서, 주거지가 형성된 영등동 내 200평대 토지는 희소성이 매우 높아 자산 가치가 견고합니다. • 즉시 수익화 가능한 입지: 원룸·상가주택 신축을 통한 임대 수익은 물론, 향후 지가 상승에 따른 시세 차익까지 동시에 노릴 수 있는 확실한 실물자산입니다. • 초기 개발 비용 단축: 도로/하수도 등 기본 인프라가 구축되어 있어 건축 인허가 및 공사 진입이 매우 유리합니다.