[급매] 선유도 음악 작업실 스튜디오 매매 (수익형) 1억 7,900만원 네고하여 1억7,500만원 매매 ■ 건물 정보 - 전용 20평 / 대지지분 4평 / 개별등기 - 건물 + 토지 + 시설 포함 매매 - 선유도역, 한강공원 도보 약 10분 - 서부간선도로 인접 (접근성 좋음) ■ 운영 및 수익 - 음악 작업실 5개 운영 중 (작곡 / 믹싱 / 미디 / 연습실) - 현재 만실 기준 월 약 150만원 수익 - 에어컨 개별 설치 시 → 월 20~30만원 추가 수익 여지 - 장기 이용 고객 위주라 공실 거의 없고 - 관리도 주 1회 청소 정도로 단순합니다. ■ 시설 상태 - 각 방 작업용으로 신경 써서 시공 - 현재 상태 그대로 운영 가능 ■ 참고 연 수익 기준으로 보면 단순 계산 시 수익률 9%대 정도 나옵니다. 본업 사업 자금 투입하려고 매도하는 거라 가격은 충분히 낮춰서 내놓은 상태입니다. 입지 보시면 아시겠지만 매도 안 되면 그대로 운영할 생각도 있습니다. 신용 안되고 대출 안되는 부분으로 최종거래까지는 아직 안되었습니다 지금은 아니어도 한강변에 양평동입니다 재개발되면 아파트가 들어설 지역이라 미래를 대비하는 사람이라면 아실거라 생각합니다 글 있는 동안은 거래 유효합니다.