1. 입지 및 주변 환경 • 신분당선 광교역 1번 출구에서 292m (걸어서 2분 거리), 경기대에서 걸어서 5분 거리에 위치한 광교 테라스힐 1층 상가입니다. • 경기대 외에도 근처 5분 거리 내에 한전 등의 회사들이 많으며, 같은 층에는 스터디 카페도 입점해 있습니다. • 주 고객층은 학생과 회사원, 인근 주민이며 점심시간엔 주변 직장인들이 멀리서도 찾아오는 맛집입니다. 근처 배달 수요도 많습니다. 2. 주차 환경 • 지하 주차장이 B2층부터 B4층까지 매우 넓고 편하게 완비되어 있습니다. 광교 인근에서 주차가 편리한 상가를 찾으시는 분들께 큰 메리트가 있습니다. 3. 매수 활용 방안 (식당 운영 또는 다양한 용도) • 현 업종 인수 시: 건물 분양 때부터 지금까지 7년 동안 전국 70여 개 가맹점이 있는 검증된 프랜차이즈 '브라운 돈까스'가 입점해 있습니다. 매장을 인수하여 시스템 그대로 쉽고 편하게 운영하실 수 있는 좋은 기회입니다. • 운영 팁: 현재 월~금요일까지 운영하고 있는 시간을 늘리시고 공격적인 마케팅을 하신다면 더 많은 수익을 올리실 수 있습니다. • 업종 변경 및 사무실 활용: 돈가스 매장 운영을 원치 않으실 경우, 다른 업종으로 변경하거나 사무실 목적으로 매수하여 사용하시기에도 최적인 입지입니다. 4. 매물 요약 • 위치: 광교 테라스힐 1층 상가 (광교역 초인접) • 특징: 7년 장기 운영 매물, 넓은 지하 주차장 보유, 풍부한 유동 인구 및 배달 수요