충북 제천 백운면 국유지 도로 접한 천등산 산자락 대형 임야 11,768평 사진보다 실제 현장에서 장점이 더 잘 보이는 매물입니다. 충북 제천시 백운면 원월리 천등산 산자락 아래 위치한 보전관리지역 토지로, 국유지 포장도로에 바로 접해 있어 진입이 수월합니다. 총 11,768평의 압도적인 규모 대비 2억 6천만 원(평당 약 2만 원)이라는 파격적인 가격 조건을 갖추고 있어 임업, 농원, 캠핑장, 전원주택단지 개발 등 다용도 투자용으로 최적화된 매물입니다. ■ 매물 기본 정보 ▫ 추천용도: 임업, 농장 및 농원, 캠핑장, 복합문화공간, 실버타운, 전원주택 개발, 장기 토지 투자 ▫ 소재지: 충청북도 제천시 백운면 원월리 ▫ 매매가: 2억 6,000만 원 (💰 평당 약 2만 원 / 가격 협의 가능) ▫ 토지면적: 약 38,902㎡ (약 11,768P / 임야 11,283P + 답 374P + 전 114P) ▫ 용도지역 / 지목: 보전관리지역, 가축사육제한구역 / 임야, 전, 답 ▫ 도로 조건: 약 3~4m 국유지 포장도로 접함 (진입 문제 없음) ▫ 건축 조건: 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하 적용 ■ 매물 특징 및 추천 포인트 ▫ 압도적인 평당 2만 원대 가성비: 약 11,768평의 대규모 필지를 총 2억 6천만 원이라는 부담 없는 가격에 매수하실 수 있는 희소 매물입니다. ▫ 진입 도로 리스크 없는 국유지 도로 접함: 맹지가 아닌 국유지 포장도로에 바로 접해 있어 도로 점용이나 사용 승낙 분쟁 없이 안정적인 개발 구상이 가능합니다. ▫ 개발 여건이 수월한 완만한 경사: 천등산 산자락에 위치하면서도 경사도가 높지 않고 준보전산지 비율이 높아 인허가 및 개발 행위에 유리합니다. ▫ 청정 자연환경 및 우수한 광역 교통망: 가축사육제한구역으로 지정되어 주위 환경이 매우 쾌적하며, 38번 국도(1.4km), 평택제천고속도로 동충주IC(12.5km) 접근성이 우수합니다.