근린상업지역 지목은 전(농지)이나 농취증 발급 불필요 개발 위한 농지전용비는 부담해야함 지반이 단단해 개발하기 좋은 곳 건폐율 70% 용적률900% 이하 분할되어 추가 필지 구입도 가능 3.3㎡(평)당 170만원