아라동 다세대,상가주택부지 추천용 스위첸 인근 주택(구옥) 매매 ☎ 제주으뜸 공인중개사 010-7605-5555 전화주시면 자세한 상담 가능합니다 ▶매물 핵심 정리 위치: 제주시 아라일동 (스위첸 인근) 매물 종류: 단독/다가구 (구옥) 대지면적: 490㎡ (약 148평) 연면적: 68.65㎡ (실질적으로 구옥 수준) 구성: 방3 / 욕실2 준공: 1982년 (노후) 방향: 남동향 가격:7억8천5백만원 잔금: 2~3개월 협의 ▶ 입지분석 이미 주거 수요 검증된 지역 병원·학교·생활 인프라 있음 → 임대 수요 안정적인 지역 ▶ 가격 수준 판단 (핵심) 토지 기준 계산 490㎡ /7억8천5백만원 ☞평당 약 530만원 수준 ▶ 개발 관점 분석 (핵심 포인트) →용도지역: 2종 일반주거지역 건폐율: 약 60% 용적률: 약 200% (지역별 차이 있음) ▶ 추천 개발 방향 ✔ BEST ☞ 상가주택 (1층 상가 + 주거) 스위첸 배후 수요 흡수 안정적인 월세 구조 ✔ 또는 ☞ 다세대/다가구 임대 제주대병원 / 공무원 / 직장인 수요 ※해당 매물 문의주시면 자세한 상담 가능합니다! 직접 보셔서 결정 가능하니 언제든지 편하게 문의주세요!.