1. 주변 호재 • 삼성생명 서소문빌딩 재개발 착공 ('25.11) — 38층 프라임 오피스로 재건축, 완공 시 삼성 금융계열사 입주 예정 • 1,100석 클래식 전용 공연장 신설 — 옛 호암아트홀이 '도심 서측 문화 랜드마크'로 재탄생 (2030년 준공) • 서소문 일대 통째로 재개발 중 — 옛 CJ대한통운 본사·중앙일보 부지 등 3개 지구 동시 정비 → 154만㎡ 혁신 업무지구로 탈바꿈 • 서울광장 1.3배 규모 녹지 가 단지 사이에 조성 — 서울시 '녹지생태도심' 1호 사업지 • 서울역 북부역세권 '강북 코엑스' 공사 중 — 39층 컨벤션·국내 최초 만다린 오리엔탈 호텔, 2029년 준공 목표 삼정 아트테라스 정동 · 9층 탑층 (최상층) • 시청역(1·2호선) 도보 2분 초역세권, 광화문·덕수궁·정동길 도보 생활권 • 탑층 특유의 채광·개방감 + 테라스 분리구조 + 풀옵션 • 대사관·경찰청 밀집 지역 — 서울에서 손꼽히는 안전·품격 주거지 • 외교관·금융권·신혼·1인가구 수요가 끊이지 않는 동네 3. 조건 • 매매가: 분양가 대비 4,000만원 낮춘 급매, 협의 가능 • 전세 3.3억 세입자거주중 — 실투자금(갭) 약 1.4억 내외 • 2028년 3월 전세 만료 (세입자 갱신요구권 미사용 특약) — 2년 안정적 보유 후, 공실 상태에서 실거주·월세 전환·재매각 전부 선택 가능 • 역세권 직주근접 수요로 공실 리스크 최소