1.인수 즉시 매달 고정 수입 (수익률 최고) 현재 임대차 만기는 2026년 12월 25일이지만, 세입자들의 거주 만족도가 매우 높아 연장 협의 및 승계가 수월합니다. 매매가 대비 아깝지 않은 확실한 월세 흐름을 보장합니다. 2.해외파 부부의 '감성 가득' 직영 인테리어 외국 생활을 오래 한 저희 부부가 기존의 흔한 한국형 인테리어를 탈피해 정말 예쁘고 이국적인 무드로 직접 시공했습니다. 4년 동안 살면서 매일 집에 들어올 때마다 감탄했던 공간입니다. 2in1 에어컨, 냉장고, 가스레인지 등 필수 옵션도 완비되어 있습니다. 3.차량 3분 선단IC, 압도적인 주차 공간 포천은 차량 이동이 가장 편리한 지역입니다. 선단 IC가 3분 거리에 있어 서울 및 수도권 진출입이 매우 빠르고, 잠실행 광역버스로 50분대 이동이 가능합니다. 특히 빌라 단지 내 주차 공간이 매우 넓어 주차 스트레스가 전혀 없습니다. • 소재지: 포천시 삼육사로 2135-13 (선단동, 대진아트빌 다동 402호) • 공급/전용 면적: 전용 73.92㎡ (실평수 약 22.4평,방3,화2,양쪽 베란다) • 층수/방향: 총 4층 중 4층 (엘리베이터 없음 /거실 기준 남동향으로 채광 우수) • 현 임대차 정보: 보증금 1,000만 원 / 월세 55만 원 (만기일: 2026.12.25) • 관리비: 월 2만 원 (수도, 전기, 가스 별도) • 기타: 옵션 포함 (2in1 에어컨, 냉장고, 가스레인지), 주차 공간 매우 여유로움. 공기 좋고 쾌적함. 현재 직장 때문에 경남 진주에 거주하고 있습니다. 현지 부동산 및 기존 세입자분과 방문 일정을 조율해야 하는 번거로움이 있습니다. 솔직히 말씀드려 단기 시세 차익을 노리는 투자가치는 크지 않습니다. 하지만 수도권에서 이 금액대에 이 정도 퀄리티의 리모델링을 거쳐 안정적인 월세 수익(혹은 저렴한 실거주)을 낼 수 있는 집은 단언컨대 이곳뿐입니다. 진심으로 매수의사가 있으신 분들만 연락해 주시면 감사하겠습니다. 서로의 시간을 존중하는 매매가 되길 바랍니다.