해당 매물은 현 공인중개사가 100% 현장 답사 후 촬영한 실사진입니다. 주안동에서 6천만원대로 방 3개 집 찾으시던 분들, 급매 하나 나왔어요. 집주인분이 빨리 정리하길 원하셔서 6,500만원에 내놓으셨는데, 근처 500m 안 비슷한 면적·연식 빌라의 최근 1년 실거래 가운데 값(8,100만원)보다 1,600만원 낮은 가격이에요. 등기부상 융자도 없어서 권리관계가 단순합니다. 주방 상하부장이랑 현관 붙박이 신발장 수납이 넉넉하고, 보일러실 겸 세탁실이 따로 있어요. 서류상 전용면적은 35.35㎡(약 10.7평)이고, 여기에 4층 증축 공간과 베란다가 더 붙어 있어서 실제로 쓰는 공간은 서류보다 넓습니다. 다만 이 증축 부분(건축물대장상 20㎡)은 무단증축으로 위반건축물에 등재돼 있어 면적에는 넣지 않았어요. 이행강제금은 3회 납부 후 유예 중이고 소유자가 바뀌어도 동일하게 유예된다고 구청에서 안내받았습니다. 건물 주차는 2대뿐이지만 공영주차장이 100m 안에 여러 곳 있고, 주안남초가 300m 이내예요. ◎매물정보◎ ✅부동산용도: 공동주택(다세대주택) ✅거주/공실: 거주중 (2027년 1월 하순 입주 가능) ✅구조: 방3/화1, 전용 35.35㎡(약 10.7평) ✅방향: 안방 기준 남향 ✅사용승인일: 2002.03.09 ✅총층: 4층 ✅엘베유무: 없음 ✅난방: 개별난방 ✅관리비: 월 10,000원(최근 3개월 평균, 사용료 별도) ✅주차: 옥외 2대(총 8세대), 공영주차장 100m 이내 ✅융자여부: 없음 ✅위반건축물: 해당(4층 주거 부분 무단증축 20㎡) ✅이행강제금: 3회 납부 후 유예 중, 소유자 변경 후에도 동일(관할 구청 안내) 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1510-3 · 해당층: 고층(총 4층) ※ 층수는 중개의뢰인의 요청에 따라 저/중/고로 표기했습니다. 공인중개사법 제18조의2에 의거하여 해당 매물은 최초 게재일 당시 거래 가능한 실매물임을 확인하였으나, 광고 내용을 보는 시점에 거래가 완료되었을 수 있으므로 거래완료 여부