곡성 오산면 402평 토지 4,500만원, 옥과천 인접 배산임수 입지, 곡성부동산매물 전남 곡성군 오산면 조양리에 위치한 토지 매매 물건입니다. 전체 면적은 1,329㎡(약 402평)이며, 매매가는 4,500만원입니다. 지목은 대와 임야로 구성되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역과 보전관리지역입니다. 토지 뒤편으로는 산이 감싸고 앞쪽으로는 옥과천이 흐르는 배산임수 지형이 특징입니다. 마을 내에 위치해 수도와 전기, 통신 등 기반시설 인입이 수월하며, 약 3m 폭의 아스팔트 포장도로와 접해 차량 진입도 가능합니다. 토지는 대지 635㎡(약 192평)와 임야 694㎡(약 210평)로 구성되어 있습니다. 대지 일부에 있는 대나무밭을 정비하면 공간을 보다 넓게 활용할 수 있어 전원주택 부지 등을 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다. 주변 교통 여건도 편리합니다. 오산면사무소까지 차량 약 5분, 옥과IC까지 약 10분 거리이며 곡성군청까지 약 25분, 광주시청까지 약 30분이면 이동할 수 있습니다. 산과 하천이 인접한 자연환경과 마을 내 기반시설, 도로 접근성을 갖춘 토지로, 전원생활이나 주택 부지 등 다양한 활용 방안을 검토할 수 있습니다.