지번 : 애월읍 광령리 2321-16 ​ 면적 : 대지139py (461㎡), 건물70py ​ 지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%) ​ 사용승인일 : 2011-02-22 ​ 소개 : 펜션은 주택가격에 1~2억의 프리미엄이 붙어서 나옵니다 ​ 주택은 주택면적 곱하기 1000만원이 시세입니다 (예 : 30py 단독은 3억) ​ 광령리는 애월에서 가장 비싼지역입니다 시내에 접근성이 좋긴 때문이죠 ​ 즉, 본 펜션은 70py이기에 주택 시세는 7억이고 펜션 프리미엄까지 고려하면 9억이 시세입니다 (광령리 프리미엄은 제외한 금액) ​ 그런데 5억3천에 나왔습니다 ​ 그리고 대지가 139py으로 꽤 큰 편이고요 ​ 펜션동은 55py이며 방4개, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실, 창고 구조 일박 30만원을 받고 있습니다 크기에 비해서는 저렴한 편이기도 합니다 ​ 관리동은 15py으로 방2개, 화장실1, 거실겸주방 구조 ​ 전체적으로 보면 가구와 가전을 요즘 느낌나게 업그레이드가 필요해보이고 ​ 화장실도 리모델링하면 산뜻한 느낌이 있을 것 같습니다 ​ 도배나 장판 그 밖에는 그대로 사용하셔도 문제 없는 상태였습니다 ​ 또 3개의 발코니(데크)가 진짜 너무 좋았습니다 규모도 엄청 컸지만 바다뷰가 압도적이고 힐링 공간으로 최고였습니다 ​ 자! 현재 싸게 일박 30만원 받고 있고 약간의 리모델링 후 일박 45~50만원도 받을 수 있는 펜션 급매물입니다 관리동은 법적으로는 내가 살아야하지만 실제는 관리동도 펜션을 돌리는게 일반적이기도 합니다 그럼 두 개의 펜션에서 수익이 발생하겠습니다 ​ 시세가 9억~10억이라면 내가 거의 반값에 사는 셈이고 2000~3000만원만 보태서 가구,가전,화장실만 꾸미면 요즘 펜션과 비교해도 손색이 없겠습니다 ​ 무엇보다 광령리 마을 인근의 펜션과 주택은 그 가치가 떨어지질 않습니다 ​ 가격 : 5억3천