세운재정비 구역 핵심입지에요. 덕수중이 앞에 있어 영구 북한산 조망권입니다. 2,3,4,5호선 쿼드러플 초역세권입니다(서울 업무지구 전역이 환승없이 도어투도어 30분 컷이에요). 꼭 아셔야할 것이 을지로는 북향이 북한산 뷰라 좋아요(부동산에서도 그렇게 안내해요). 북향임에도 대우건설 본사가 300미터 거리에 있어 사생활 보호는 되는 충분한 거리(사진)이면서도 햇볕이 덕분에 잘 들어요(와서 보시면 아실꺼에요). 최근 동일면적 월세 5천/165만원 수준으로 계약되고 있으며 이는 대출없이도 투자 연수익률 5.7% 수준이에요(아파트 물건임에도 수익률이 굉장히 높아요). 아파트이기 때문에 대출도 70%까지 잘 나와요(서울에서 특히 귀한 토허제 예외구역이라 대출도 잘 나옵니다). 실제 자본금 7천만원 정도로 세운재개발구역에 안전하게 투자도 가능하시고 실거주로도 정말 편리합니다. CBD 권역이라 앞으로 월세는 더 오를입지이기 때문에 소액투자로 안정적인 현금흐름과 자산가치까지 누릴 수 있는 곳입니다. 2028년에는 프라임오피스 빌딩 준공과 함께 대형로펌본사 및 금융회사 본사가 입점할 것이 유력한 위치 옆 아파트로 초고액연봉 사내 수요가 크게 발생할 예정이에요. 전월세는 올리면 쉽게 나가는 위치이며 아파트이기 때문에 주택보증보험까지 안전한 매물입니다. 입주는 11월 이후 가능하시고 매수후 세를 주셔도 바로 부동산에서 잡아주실꺼에요(4대업무지구에 동국대까지 있어서 공실률 사실상 0% 아파트입니다). 갑작스런 장기 해외발령에 따른 부득이한 상황으로, 빠른 매도를 위해 저렴하게 매물을 내놓는 것이기 때문에 등기도 깨끗한 매물입니다. 등기 깨끗한 로얄층 매물이 이 가격에 나오는 건 흔치 않은 기회인건 좋은 안목을 가지신 분이라면 금방 알아보실것이라 믿습니다(근처 부동산에 전화해보시면 확인 가능하실꺼에요). 이 매물 다음으로 비슷한 매물 찾으시려면 최소 3-5천은 더 주셔야 할꺼에요. 업무시간엔 전화를 못받을 수 있으니 문자남겨주세요.