서귀포시 남원읍 태흥리 계획관리지역 과수원 매매 💰 핵심 가격 및 매물 정보 매매가: 16억 원 (3.3㎡당 약 98만 원) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 **0-1 번지 면적: 5,388.00㎡ (약 1,630p) 지목 / 용도지역: 전 / 계획관리지역 ​ 📋 상세 매물 설명 1. 현황 및 특징 현재 본 토지에는 노지 한라봉이 약 3,305㎡(1,000여 평) 규모로 재배되고 있으며, 나머지 면적에서도 노지 밀감이 정성껏 재배되고 있습니다. 상태가 양호한 과수원으로 즉시 영농 활동을 시작하시기에 좋습니다. 2. 용도지역 및 법적 체크 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 80%가 적용되어 향후 주택, 근린생활시설 등 다용도 건축 개발 가능성이 높습니다. 또한, 본 매물은 지목이 '전(농지)'에 해당하므로 농지취득자격증명(농취증) 발급 등의 법적 절차를 거쳐 취득하셔야 합니다. (참고로 토지인 경우 지목이 농지가 아닌 경우 외지인 등도 자유로운 취득이 가능합니다.) 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3~4등급 저촉 및 지하수자원특별관리구역에 해당합니다. 3. 활용 시나리오 영농 및 농가주택: 잘 가꾸어진 한라봉·밀감 과수원을 직접 운영하며 평화로운 제주 농촌 생활을 누리실 수 있습니다. 개발 및 투자: 넓은 평수와 계획관리지역의 이점을 살려 단독주택 단지, 힐링 카페, 농가체험 시설 등의 부지로 활용 가치가 뛰어납니다. 4. 주변 환경 및 호재 안내 마을 소개 (태흥리): 일조량이 풍부하여 고품질 감귤과 한라봉 산지로 유명합니다. 아름다운 해안도로와 정겨운 마을 분위기를 갖추고 있으며, 남원읍 소재지 및 일주동로와의 접근성이 좋아 귀농 및 주거지로 꾸준히 사랑받고 있습니다. 제주올레공인중개사사무소 대표 공인중개사: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 사무실 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9