1. 매매 조건 및 투자 포인트 (초소액 갭투자) - 매매가 및 실투자금: 매매가격 1억 1,500만 원 / 현재 전세 8,000만 원 *** 실투자금 단 3,500만 원으로 초소액 갭투자 가능 - 임대차 현황: 세입자 만기일은 2026년 12월 10일로, 만기 후 실거주 입주 또는 전세 재계약·갱신 선택 가능 - 세제 혜택 (취득세 부담 ZERO): 2026년 공동주택공시가격 7,050만 원(1억 원 미만)으로 다주택자도 취득세 중과 배제(기본세율 1.1% 적용), 보유세 및 양도세 부담 최소화 2. 내부 올수리 및 최상 컨디션 (2024년 11월 시공) - 인테리어 및 시설: 화이트톤 벽지, 모던 바닥재(장판), 전체 LED 조명 시공으로 밝고 넓은 실내 연출 - 주방 및 욕실: 싱크대 전면 교체(수납 및 동선 개선), 욕실 타일 및 위생도기 전면 교체로 쾌적함 유지 - 기타 시설: 도시가스보일러 교체, 현관문 리폼 및 디지털 도어락 설치로 추가 수리비 부담 없이 즉시 입주 및 임대 세팅 가능 3. 교통 환경 및 생활 인프라 - 사통팔달 교통망: 수인로 바로 앞 위치 및 양촌IC·당수IC·서수원IC 인접으로 수원·화성·서울 등 광역 이동 용이 - 대중교통: 단지 바로 앞 버스정류장 위치로 서수원 및 군포 주요 생활권 신속 연결 - 직주근접 및 인프라: 안산테콤단지 도보권 위치, 인근 대형마트·병원·편의시설 완비 4. 미래 가치 및 정비사업 호재 - 3기 신도시 수혜: 의왕·군포·안산 3기 신도시 공공주택지구 직접 인접으로 신규 교통망 확충 및 대규모 인프라 공유 기대 - 안정적인 정비사업: 안산도시공사 공공참여형 가로주택정비사업 추진으로 높은 안정성과 확실한 투자 가치 확보 - 우수한 대지지분: 대지권 비율(41/4,309)이 높아 건물 가격 대비 토지 지분이 넓은 알짜 자산 매물