[외도일동] 대지 257평 자연취락지구 단독주택 급매 *이해를 돕기 위해 비법정 단위를 쓰고 있습니다 건폐율 최대 50%가 적용되는 '자연취락지구'로, 바닥면적을 최대 약 128평까지 넓게 앉힐 수 있는 고효율 알짜 부지입니다. 대지 849㎡ (약257평) 기준 평당 약 190만 원 수준으로, 사실상 토지 가격에 62평 목조주택이 덤으로 따라오는 조건입니다. ✅ 가격 및 공시가격 팩트 ✓ 매매 금액: 4억 9,000만원 (대폭인하) ✓ 개별주택 공시가격: 3억 7,900만원 ✓ 토지 공시지가: 평당 약 115만원 * 공시가격(3.79억)과 실매매가 격차가 불과 1억 남짓으로 담보 여력 및 자산 안정성이 매우 뛰어납니다. ✅ 토지 및 건물 기본 정보 ✓ 용도 지역: 자연녹지지역 / 자연취락지구 (건폐율 최대 50%, 용적률 100%) ✓ 대지 면적: 849㎡ (약257평) ☞ 평당 약 190만원대 ✓ 연면적: 204.29㎡ (약62평) / 일반목구조 단독주택 (2002년 준공) ✅ 자연취락지구 메리트 및 활용 추천 ✓ 건폐율 50% 적용: 바닥면적을 넓게 건축할 수 있어 공간 배치 자유도 우수 ✓ 분필 및 신축 개발: 849㎡ (약257평) 대지를 분할하여 주택 2채 신축 또는 단독주택+근생(카페·공방) 복합 개발 가능 ✓ 올리모델링 실거주: 204.29㎡ (약62평)평 목조주택을 리모델링하여 대형 정원과 텃밭을 누리는 전원생활 ✓ 입지: 신제주 노형오거리 차량 10~15분, 외도택지지구 상권 차량 3~5분 ✓ 방문예약 및 매물안내는 사전 연락 주시면 정직하게 상담해 드립니다. ────────────────────────────── ✓ 상호: 덕이네 공인중개사사무소 ✓ 대표 공인중개사: 김상덕 ✓ 등록번호: 50110-2020-00107 ✓ 사무소 주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1485-8, 1층 ✓ 대표 문의전화: 010-5539-0620