🔥 [핵심요약] ➊ 구역 내 유사 공동주택(아파트·빌라 등) 대비 대지지분(19.20평)이 월등히 넓어, 감정평가 및 권리가액 산정 시 우위를 점합니다. ➋ 5동은 단지 내 맨 앞쪽에 위치하여 막힘없는 탁 트인 조망과 일조권을 독점하며, 공시가격 또한 가장 높은 3층으로 타 동 대비 감정평가액 산정에서 유리합니다. ➌ 신축 아파트 분양 신청 자격을 완벽히 갖추었으며, 높은 토지 가치 덕분에 원하는 평형을 자유롭게 선택할 수 있습니다. ➍ 일반분양 비율이 높아 조합원 분담금 부담이 적으며, 1,570세대의 대단지 아파트로서 안정적인 사업성을 자랑합니다. ➎ 17번 국도 진출입이 용이하며 가오동 중심상권과 공원, 대전천 산책로가 인접하여 실거주 만족도가 뛰어납니다. ➏ 사업시행인가 추진 단계로, 본격적인 프리미엄 형성 전 최소 투자금으로 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 최적의 타이밍입니다. ✨ [매물개요] • 매물구조: 5동 3층 / 방 3개, 화장실 1개 • 면적정보: 공급 23.84평 / 전용 19.59평 / 대지 19.20평 • 권리혜택: 조합원·입주권 승계(이사비 수령) • 투자가치: 대단지 신축 입주권 확보·시세 차익 • 사업규모: e편한세상 1,570세대(조합원 780명) 📍 [입지환경] • 주변환경: 공원 도보 30초, 편의점·마트 도보 1분, 버스정류장 도보 3분, 대전천 산책로 도보 5분 • 중심상권: 홈플러스·CGV·패션아일랜드 등 가오동 중심지 차량 5분 • 교통환경: 17번 국도 인접, 판암역 차량 6분, 판암·남대전 IC 차량 8분 🤝 [계약상세] • 매매가격: 1억 1,000만 원 • 계약방식: 직거래 또는 중개사 대필 계약(대필료 매도인 부담) • 입주시기: 협의 후 결정