[노원구 재건축 초품아 로열층 특급 매물] • 매물 위치: 노원구 [상계주공아파트 223동·9층] • 평형 및 구조: 전용면적 68.87㎡ (방 3개, 욕실 1개) / 남향, 15층 중 9층 완벽한 로열층 (채광·통풍 최상) • 희망 매도가: 8억 5,000만 원 (실수요자 가격 협의•조율 가능) • 현재 임대 현황: 전세 2억7,300만원 (세입자 거주 중) ★매수자 필수 체크 - 3대 핵심 셀링 포인트★ 1. 전세계약 갱신청구권 이미 소진 (법적 리스크 제로) • 현재 세입자 계약갱신청구권 이미 기사용 상태입니다. • 2027년 3월 31일 만기 시 100% 명도 및 퇴거 확약되어 있어, 매수인이 걱정 없이 실거주 입주할 수 있는 완벽한 매물입니다. 2. 토지거래허가 100% 승인 가능 (입주 유예 제도) • 매수인이 구청에 '임대차 잔여기간 유예'로 토지거래허가 신청 시, 27년 3월 말 즉시 입주 조건으로 허가가 무조건 나오는 안전한 매물입니다. 3. 초품아 및 재건축 미래가치 확실 (노원구 대장 스펙) • 단지 바로 앞 초등학교가 위치한 완벽한 초품아로 3040 학부모 실수요층 적극 추천. • 대지지분(51.65㎡:15.65평)이 높아 현재 추진중인 재건축 완료시 매우 뛰어난 미래가치 투자형 매물입니다. ▪︎기타 주거환경 쾌적 및 개발호재 다양