안녕하세요. 부산 사상구 아파트단지 1층 코너에서 믿음직한 비즈니스 파트너로 활동 중인 '황금땅찾기 신소장'입니다. 감정적인 수식어는 배제하고, 철저히 객관적인 팩트와 데이터에 기반하여 본 매물의 투자 수익률과 입지 타당성을 브리핑해 드리겠습니다. 📊 매물 기본 정보 면적 및 지목 임야인 산 75번지는 28,264㎡(약 8,550평)입니다. 전(밭)인 310번지는 892㎡(약 270평) 현황 두 필지 합산 약 8,820평 규모로, 현재 산은 과수원으로 이용 2026년 1월 기준 공시지가 산 75번지는 18,500원/㎡이며, 310번지는 76,600원/㎡입니다. 용도지역 농림지역, 보전관리지역 및 준보전산지 등에 해당 💡 주요 장점 및 투자가치 (입지 분석) 풍부한 산업 배후수요 (잠재 수요) 토지 북측에 '김해사이언스파크 일반산업단지' 및 '병동농공단지'가 위치하고 있습니다. 김해사이언스파크는 약 25만 평 규모로 2028년까지 조성이 진행 중 이러한 대형 산단의 확장은 본 매물의 풍부한 잠재 수요를 창출하고 뚜렷한 프리미엄 타당성을 입증합니다. 최적의 물류 접근성 및 가시성 지도상 매물 바로 인근으로 14번 국도와 김해1터널이 통과하여 진입도로 위치 여건이 탁월합니다. 인근 고속도로 IC망과 연계되어 부산 및 경남권 물류 이동 측면에서 접근성과 가시성이 매우 훌륭 투자 유연성 토지이음 확인 결과, 8,550평 규모의 산 75번지는 '준보전산지' 구역을 포함하고 있습니다. 준보전산지는 보전산지에 비해 개발행위 인허가가 상대적으로 유연하므로, 과수원 운영을 넘어 향후 물류 및 산업 지원 부지 등 장기적인 부지 개발 시 훌륭한 수익률을 기대할 수 있습니다. 📌 신부장의 실무/세금 브리핑부동산 세금, 어렵지 않게 비유해 드리겠습니다. 취득세는 토지를 매입할 때 내는 일종의 '입장료'이고, 양도세는 훗날 지가 상승으로 차익을 냈을 때 정산하는 '성공 수수료'와 같습니다. 성공적인 투자를 원하신다면 언제든 연락주세요