🏠 [제주 서광로] 실투자금 4.21억 / 연순수익 2,500만원대 알짜 다가구 매매 (수익률 6.02%) 제주시 서광로 입지 최상의 수익형 다가구주택(통건물) 매매 물건입니다. 전세 및 보증금, 대출을 안고 실투자금 4억 2천1백만 원으로 바로 인수가 가능하며, 안정적인 연세/월세 수익이 나오는 알짜 매물입니다. 📌 매물 개요 및 금액 조건 건물규모: 총 4층 / 9가구 (다가구주택) 매매가: 11억 5,000만 원 대출(부채): 4억 7,200만 원 (새마을금고 5.3% 기준 ➔ 연 이자 약 2,500만 원) 임대 보증금 현황: 전세 총 2.3억 원 / 보증금 총 2,700만 원 🔥 실투자금: 4억 2,100만 원 (매매가 - 대출 - 전세 - 보증금) 💰 수익성 분석 총 연간 임대수익: 5,036만 원 연간 대출이자: 2,500만 원 🔥 연 순수익: 2,536만 원 (월 순수익 약 211만 원) 🔥 실투자 수익률: 6.02% 📑 층별 임대 현황 (총 9가구) 4층 (2가구): 보 350 / 월 50만 | 보 1,000 / 연 1,000만 3층 (3가구): 보 350 / 연 640만 | 전세 1.5억 | 보 300 / 월 58만 2층 (3가구): 전세 8,000만 | 보 350 / 월 67만 | 보 300 / 월 58만 1층 (1가구): 보 200 / 월 50만 ✨ 매물 핵심 포인트 ✨ 높은 수익률: 실투자금 4억 원대로 연 6%대 안정적인 순수익률 확보! 공실 걱정 없는 입지: 제주 중심권(서광로) 위치로 직장인 및 인근 수요가 풍부해 임차 대기 유지가 용이합니다. 다양한 임대 구성: 전세, 연세, 월세가 균형 있게 세팅되어 있어 리스크 분산 및 현금 흐름 창출에 최적화되어 있습니다. [ 문의처 ] 본 매물에 대해 더 자세한 사항은 아래 담당자에게 연락 바랍니다. ▶ 중개업소: 제주 정다운 공인중개사 ▶ 담당자: 대표 곽진수