▣매물#:A0738 [개별공시지가 농지(畓) 매매] 🌸대구지하철2호선 문양역 인근 답(畓) 매매!! ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] ✅부동산 오마카세!! 아재 소장 인사 글 ●희망과 기대를 안겨드립니다!! ●진심품은 아재부동산과 연애하세요!! 🦋매물 핵심 정보 요약 ■소 재 지:대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 ■대지면적:1,985㎡(약 601평, 1필지) ■지목:답(畓) ■지역지구:자연녹지지역, 개발제한구역 ■임대차 현황:무(벼농사 작영 중) ■지형:농로 접한 직사각형 ■지상물:벼농사 중 ✔매매금액 및 권장업종 등 1️⃣매매금액:3억2천만원 정도(p당 53만원 정도) ▸개별공시지가(㎡당):162,200원 2️⃣권장업종 ▸전업 농업인 및 농업경영자 3️⃣농지취득자격증명 등 ▸농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지 ▸농지 면적 기준, 관할 시·군·구청에서 확인 필요 4️⃣특이사항 ▸본건 내 8㎡(약 2.4평, 1필지) 국유지 소재 함. ✨매물 Key & Check points 1️⃣인근 현황 등 ▸본건 대구지하철 2호선 문양역 인근 ▸주변은 벼농사, 비닐하우스, 일부 과수원 등 혼재 ▸5m이내의 아스팔트 포장된 농로 ㆍ경지정리된 농지 구획 및 수로시설 등으로 보아 ㆍ절대적 농업용 농지로 보임. 2️⃣교통여건 ▸대구지하철 2호선 문양역 까지 차량3분 거리 ▸대구외곽순환고속도로 다사ic 까지 차량9분 거리 ▸달구벌대로 문양역길 버스정류장(문양기지창) 등 ㆍ도로 상황 등 종합적 검토시 교통 측면에서는 ㆍ비교적 양호한 교통현황임. 3️⃣종합 의견 ▸본건 실제 농업경영에 이용할 수 있는지가 중요함. ▸취득 후에도 관계기관의 사후관리가 철저 한 바 ㆍ장기간 방치, 무단 임대, 타 용도 사용 시 ㆍ행정처분, 처분의무 대상이 될 수 있어 ㆍ경작 의무 이행 가능성을 꼭 점검하여 함. ✨참고사항(농지의 대규모 전수조사 등) ▸본건 경지정리 된 개발제한구역 내 농지(답)으로 ㆍ투자의 관점이 아닌 농업생산 목적이 강한 토지 임. ▸따라서 주말·체험영농 목적으로 취득 제한 가능성 있음. ▸또한 관외 거주자, 처음 농지를 취득하는 외지인은 ㆍ농지위원회 심의 대상인지 사전 확인을 요함. ▸농업인은 농지취득자격증명(농취증) 발급과 ㆍ농업경영 목적, 경작 가능성(농기계 등) 입증 의무 있음. ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063