대전 동구 가양동 도로변 대지, 다가구·다세대 신축 부지입니다. 제2종일반주거지역 내 소로 접합 대지로, 평단가 500만 원대 초반의 가격 경쟁력을 갖춘 급매성 매물입니다. ⭐ 매물 내용 ⭐ 소재지: 대전광역시 동구 가양동 토지면적: 454.3㎡ (약 137.4평) / 1필지 지목: 대지 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 도로조건: 소로2류 (폭 8m~10m) 접합 개별공시지가: ㎡당 988,200원 (2026년 1월 기준, 총 약 4억 4,894만 원) 매매가: 7억 원 (3.3㎡당 약 509만 원) ⭐ 매물 특징 ⭐ ✔️ 신축 최적 입지: 제2종일반주거지역으로 다가구·상가주택·다세대(원룸/투룸) 신축에 유리 ✔️ 건폐율·용적률 활용도 높음: 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하 (지자체 조례 기준) ✔️ 폭 8~10m 도로 접합: 차량 진출입과 공사 차량 진입이 수월하고, 주차 공간 확보에도 유리 ✔️ 경쟁력 있는 평단가: 평당 약 509만 원으로 주변 시세 대비 진입 장벽이 낮은 급매성 단가 ✔️ 쾌적한 주변 환경: 계족산·식장산·가양비래공원 인근의 중점경관관리구역 ✔️ 임대·분양 수익 기대: 매입 원가를 낮춰 신축 후 임대수익률과 분양수익성을 높일 수 있음 ■ 토지이용 및 규제 사항 국토계획법: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접함 타 법령: 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역(상대정화구역) 기타: 중점경관관리구역 (계족산, 식장산, 가양비래공원) ■ 추천 용도 다가구주택·원룸·투룸 신축 임대사업 상가주택 (1층 상가 + 상층 주거) 신축 다세대 빌라 신축 후 분양 (※ 건축 가능 여부 및 규모는 관할 구청 확인 필요) 이외 다양한 매물 보유 중입니다. 궁금한 사항 있으시면 언제든지 연락주세요. 믿음과 신뢰로 최선을 다하겠습니다. ☎ 042-528-8955 / H.P 010-4436-9893