🌿 좋은 이야기가 모이는 곳, 길담부동산 🌿 ✨ “넓은 마당과 따스한 남향 햇살! 교통 접근성까지 갖춘 복층 단독주택!” ✨ 양주시 어둔동, 도심의 편리함과 전원생활의 여유를 함께! 🏡 매물 소개: 양주시 어둔동 복층 단독주택 ▶ 위치: 경기도 양주시 어둔동 ▶ 건물용도: 단독주택 ▶ 구조: 일반목구조 / 총 지상 2층 ▶ 대지면적: 387㎡ (약 117.1평) ▶ 도로지분: 약 61.01㎡ (약 18.5평) ▶ 총 매매대상 토지: 약 448.01㎡ (약 135.5평) ▶ 연면적: 142.5㎡ (약 43.1평) ▶ 건축면적: 92.38㎡ (약 27.9평) ▶ 용도지역: 제1종일반주거지역 ▶ 사용승인일: 2022년 5월 3일 ▶ 방향: 남향 (거실 기준) ▶ 방/거실/욕실: 4/2/2 ▶ 주차: 약 2대 가능 ▶ 난방: 개별난방 ▶ 입주가능일: 협의가능 🏠 층별 구조 및 시설 ▶ 1층: 방2 / 거실1 / 욕실1 / 주방 시스템에어컨 3대 (안방, 주방, 거실) ▶ 2층: 방2 / 거실1 / 욕실1 시스템에어컨 3대 (각 방, 거실) 💰 매매 조건 ▶ 매매가: 8억 9,500만 원 ▶ 관리비: 실사용 공과금 별도 ▶ 진입도로 공유지분 2필지 포함 📌 매물 포인트 ✅ 약 117평 주택 대지와 넓은 마당 ✅ 도로지분 약 18.5평 별도 존재하며 매매가에 포함 ✅ 2022년 준공, 쾌적한 주거환경 ✅ 남향 거실, 조용한 이면도로 입지 ✅ 층별 독립적인 공간 구성으로 활용도 우수 ✅ 시스템에어컨 총 6대 설치 ✅ 서울~양주 고속도로 나들목 인근 개설 예정 ✅ 의정부 을지대학교 차량 약 15분 ✅ 1호선 양주역·녹양역 차량 약 10분 ✅ 우정지구 인근, 향후 주거환경 변화 기대 ✅ 정원·텃밭·야외 휴식공간 등 마당 활용 가능 ☎️ 상담 & 현장 안내 공인중개사 📞 010-8252-8249 (이민호) 투명한 권리 확인과 안전한 계약을 약속드립니다. 🌿