[여수 웅천동 1795-2 3층 신축 다가구주택 매매 (안정적 임대수익+내진설계)] 웅천동 대로변의 상가주택을 소개해드립니다. ✨ 매물 조건 요약 - 소재지: 전남 여수시 웅천동 - 대지 / 건물 특징: 2020년 준공 신축 건물 / 내진설계 및 내진능력 완비 (안전성 최상) - 매매가: 15억 원 (가격 조정 협의 가능) - 임대 현황 및 수익구조: - 1층 & 2층: 월 임대수익 약 210만 원 (안정적인 고정 월세 창출) - 3층: 전세금 1억 5,000만 원 입주 중 - 총 보증금: 1억 6,000만 원 이상 확보 - 실인수금: 약 11억 9,000만 원 (보증금 승계 시, 가격 협의에 따라 실인수금 절감 가능) ✨ 핵심 포인트 - 최신 건축법이 적용되어 내진 능력 및 안전성이 검증된 단단하고 깨끗한 건물 - 1~2층에서 매월 약 210만 원의 고정 임대수익, 1억 6,000만 원 이상의 보증금을 승계받아 인수 부담이 적음 - 3층 전세 승계 후 향후 주인 세대로 직접 거주 가능, 1~2층 임대수익을 누리시려는 은퇴 후 실거주형 투자자분께 강력 추천 - 매수의향에 맞춰 가격 조율을 적극 도와드립니다. ✨ 웅천지구 예울초 인근의 완벽한 생활 인프라 - 초품아급 우수한 교육 환경 - 이순신공원, 웅천 해변문화공원, 요트마리나가 가까워 여유롭고 건강한 웰빙 라이프 - 인근 마트, 병·의원, 약국, CGV 영화관, 카페거리 등 다양한 편의시설 - 신월로 및 웅천~소호 간 대교를 통해 여수 시내권 및 여수국가산업단지로의 이동이 매우 수월