- 개발제한구역이고 자연녹지지역이나 제2경인고속도로와 인접하고, - 서창방산로 신천IC4거리 코너에 있는 토지로서 현재 농지로 이용중이며, - 차후 개발제한구역이 해제되면 상당한 가치가 상승할 요인이 많은 토지임.