🏡 양주 옥정신도시 디에트르 에듀포레 308동 3104호 매매 84A 타입 · 31층 고층 · 남서향 · 집주인 실거주 · 관리상태 최상 매매가 협의가능 진지하게 보시는 분은 협의 가능합니다. 직접 거주하면서 정말 깔끔하게 관리한 집입니다. 투자 목적으로 비워두거나 임대를 돌린 집이 아니라 집주인이 실제 거주하면서 하나하나 관리했고, 현재 확인되는 특별한 하자 없이 상태 좋습니다. 새로 들어오시는 분이 큰돈 들여 수리하거나 손볼 필요 없습니다. 바로 편하게 생활하기 좋은 집입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 매물 기본정보 - 308동 3104호 - 31층 고층 - 84A 타입 - 전용면적 약 84㎡ - 방 3개 / 욕실 2개 - 알파룸 - 팬트리 - 드레스룸 - 남서향 거실 - 에어컨 설치 - 집주인 직접 실거주 - 관리상태 매우 좋음 - 현재 특별한 하자 없음 ━━━━━━━━━━━━━━ 🌇 31층 고층 + 남서향 이 집에서 가장 먼저 봐주셨으면 하는 부분입니다. 31층 고층 세대라 저층과 비교했을 때 답답함이 적고 개방감이 좋습니다. 거실은 남서향으로 낮부터 오후 시간대까지 햇빛이 잘 들어오는 편이며, 해 질 무렵에는 남서향 특유의 밝은 오후 일조와 노을을 즐기기 좋은 방향입니다. 특히 겨울철에는 오후까지 햇빛이 들어와 집 안이 밝고 따뜻한 편입니다. 단순히 '고층'이라는 숫자보다 실제 거실에서 느끼는 개방감과 채광이 장점인 집입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 84A 타입의 실거주 장점 84A 타입은 가족이 실제 거주하기 좋은 구조입니다. 방 3개와 욕실 2개는 물론이고 알파룸 + 팬트리 + 드레스룸까지 갖춰져 있어 수납과 공간 활용성이 좋습니다. 알파룸은 - 서재 - 컴퓨터방 - 아이 공부방 - 취미방 - 추가 수납공간 등으로 활용할 수 있어 실제로 살아보면 공간 활용도가 상당히 좋습니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🧹 집주인 실거주 / 깔끔하게 관리한 집 매매할 때 결국 가장 중요한 건 사진보다 실제 집 상태라고 생각합니다. 저희가 직접 거주하면서 관리해왔고 전체적으로 깨끗하게 사용했습니다. ✔ 집주인 직접 실거주 ✔ 임대 돌린 집 아님 ✔ 벽·바닥·문·주방·욕실 등 깔끔하게 관리 ✔ 현재 확인되는 특별한 하자 없음 ✔ 별도 대규모 수리 없이 입주 가능 ✔ 실제 방문하시면 관리상태 직접 확인 가능 싸게만 내놓은 집보다는 구매 후 바로 편하게 살 수 있는 관리 잘 된 집을 찾으시는 분께 추천드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏫 회암초·회암중 가까운 교육환경 학교 접근성도 이 집의 큰 장점입니다. 회암초등학교가 단지에서 약 200m 수준으로 가까워 도보 통학이 편리한 편입니다. 또한 과거 분양 당시에는 중학교가 예정으로 안내되기도 했지만, 현재는 회암중학교가 실제 운영 중이라 초등학교부터 중학교까지 생활권 안에서 이용하기 좋습니다. 아이를 키우는 가족이라면 통학 동선이 짧다는 점이 실제 생활에서 큰 장점입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 옥정생태숲공원 인접 단지 주변에는 옥정생태숲공원이 가까워 도심 아파트이면서도 산책이나 가벼운 운동, 아이들과 외출하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 학교 접근성과 공원 접근성을 함께 갖춘 만큼 교육환경 + 녹지환경 + 주거환경 세 가지를 중요하게 보시는 분께 잘 맞는 위치입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 1,000세대 이상 대단지 커뮤니티 디에트르 에듀포레는 단순히 세대 수만 많은 대단지가 아니라 커뮤니티 시설도 잘 갖춰진 단지입니다. 단지 내에는 - 볼링장 - 실내 골프연습장 - 스크린골프 - 피트니스센터 - GX룸 - 작은도서관 - 독서실 - 북카페 - 키즈룸 - 스터디룸 - 입주민 회의실 등 다양한 커뮤니티 공간이 구성되어 있습니다. 운동, 공부, 육아, 휴식 등을 멀리 나가지 않고 단지 안에서 해결할 수 있다는 점이 실거주 만족도를 높여주는 부분입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 🚆 향후 교통환경 개선 기대 교통호재도 현재 실제 진행 상황 기준으로 설명드립니다. GTX-C 노선은 본공사가 시작됐으며, 양주시 정차역은 덕정역입니다. 현재 양주시는 2031년 하반기 준공, 2031년 말 개통을 목표로 추진하고 있습니다. 또한 7호선 도봉산~옥정 광역철도 연장사업도 현재 공사 진행 중이며, 현 목표 완공 시점은 2029년입니다. 따라서 현재 당장 역세권이라고 과장해서 말씀드리기보다는, ✔ GTX-C 덕정역 본공사 착공 ✔ 7호선 도봉산~옥정 연장 공사 진행 중 ✔ 향후 양주·옥정 교통환경 개선 기대 정도로 봐주시면 정확합니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 💎 이 집의 핵심 장점 같은 단지, 같은 평형이라도 층수와 방향, 집 상태, 실제 관리 수준에 따라 주거 만족도는 분명히 다릅니다. 308동 3104호는 84A 타입 + 31층 고층 + 남서향 + 오후 일조 + 알파룸 + 팬트리 + 드레스룸 + 회암초·회암중 가까운 통학환경 + 옥정생태숲공원 인접 + 대단지 커뮤니티 + GTX-C·7호선 교통호재 + 집주인 실거주 + 관리상태 좋음 + 현재 특별한 하자 없음 이라는 장점을 가진 집입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ ❤️ 이런 분께 특히 추천드립니다 단순히 최저가 매물만 찾기보다는 좋은 층수 좋은 방향 깔끔한 내부상태 학교와 공원 대단지 커뮤니티 향후 교통환경 까지 함께 보고 집을 고르시는 분께 추천드립니다. 저희도 직접 살았던 집이라 장점과 상태에 대해서는 솔직하게 말씀드릴 수 있습니다. 사진만 보고 판단하시기보다는 실제로 한번 방문해서 31층에서 느껴지는 개방감과 채광, 집 내부 관리상태를 직접 보셨으면 좋겠습니다. 🏡 양주 옥정 디에트르 에듀포레 308동 입니다. 관심 있으신 분은 편하게 문의 주세요. 진지하게 구매하실 분과는 가격도 충분히 이야기 가능합니다.