공실 없이 월 115만 원 입금! 3층 실거주 가능한 알짜 3층 건물 (주차2대) 청주시 서원구 개신동에 위치한 3층 단독 건물 통매매합니다. 직접 하나하나 손보며 내 집처럼 애지중지 아끼고 관리해 온 집입니다. 현재 1·2층 모두 세입자 입주 완료(공실 0%)되어, 인수 즉시 매달 115만 원의 월세가 바로 들어옵니다. 보증금 합계 5,000만 원 승계 조건으로 실투자금 3억 5,000만 원에 '3층 내 집 거주 + 매달 115만 원 고정 수입'을 동시에 누리실 수 있습니다. 3층 주인세대는 내부 부분수리·인테리어와 붙박이장 시공을 마쳐 손볼 곳 없이 즉시 입주 가능합니다. 큰돈 드는 옥상 방수 공사도 완벽히 마쳐 누수 걱정 없이 바로 거주·운영하실 수 있습니다. ✨ 핵심 포인트 • 매달 115만 원 즉시 입금: 1·2층 세입자 입주 완료 (공실 걱정 제로) • 실인수금 3억 5,000만 원: 보증금 5,000만 원 승계로 초기 자금 부담 완화 • 3층 주인세대 즉시 거주: 인테리어·부분수리·붙박이장 완비 (최상 컨디션) • 옥상 방수 완료: 누수 걱정 제로 (텃밭·테라스 등 다용도 활용) • 전용 주차 2대: 주차 스트레스 없는 전용 주차 공간 확보 📍 주변 인프라 • 의료: 충북대병원 인접 (대형 병원 인프라 & 탄탄한 월세 수요) • 교육: 개신초 도보권, 중·고등학교 및 학원가 인접 (우수 학군) • 생활: 마트, 병의원, 약국, 정류장 도보 이용 편리 📋 매물 정보 • 위치: 청주시 서원구 개신동 (상세 주소 채팅 문의) • 매매가: 4억 원 (실인수금 3억 5,000만 원) • 1·2층: 임대 완료 (보증금 합계 5,000만 / 월 115만 원) • 3층: 주인세대 (매수자 직접 거주 가능) • 옥상/주차: 방수 완료 / 전용 주차 2대 💬 안내 아끼며 관리해 온 집인 만큼 좋은 분께 양도되었으면 합니다. 1·2층 세입자 거주 중으로 3층 방문은 사전 조율 부탁드립니다. 등기부등본 등 서류 투명하게 확인 가능하니 편하게 채팅 주세요!