- 효자동3가 서곡에 위치한 다가구 주택 입니다 - 대지는 61.77평에 연면적 90.39평으로 3층 콘크리트슬라브조에 차량대수 4대 주차 가능한 다가구 주택 입니다 - 투룸2개 쓰리룸2개 주인세대 총 5세대로 이루어져 있으며 발코니 이중창,LG에코노데코타일,타일세면대등 신축보다 좋은자재로 리모델링 하였 습니다 -현재 보증금은 총 406,500,000 원이 들어와 있으며 월차임은 월 1,200,000원씩 년 14,400,000원씩 들어오고 있습니다 - 발코니샤시,예림도어,스텐경첩,시공하여 고급스럽고 습니다 - 매매가 500,000,000원에서 보증금 396,500,000원을 제하면 실인수 금액은 103,500,000원 이며 년 14프로의 높은 수익률이 발생 합니다.현재 낮은 금액으로 임차가 들어와 있는 호실등이 있어서 앞으로도 더높은 수익률 개선이 가능 합니다. - 주변에 편으시설이 좋으며 황방산터널 개통시 시세차익을 볼수 있는곳 입니다 - 정말 튼튼하게 잘 지어진 건물로 꼼꼼한게 관리해온 건물로 단열 우수하고 하자 걱정이 전혀 없고 좋은 위치에 자리하고 있습니다 - 현재 쓰리룸 한개는 공실로 계약 예정인데 본건물 매수후 쓰리룸 거주할분은 바로 입주 가능하며 3층 주인세대는 28년3월까지 계약기간 입니다.쓰리룸 거주 하시다 옮기셔도 됩니다 - LH 보증가액이 나오는 관계로 다음 세입자 걱정이 없습니다 - 은행 대출은 없습니다 - 연간 재산세는 1,2분기 모두 합하여 52만원으로 많게 나오지 않고 종합부동산 과세대상이 아닙니다 - 전화로 문의 주셔도 되고 다른 여러 사진들도 많이 있으니 많은 연락 바랍니다