🟥 현재 임차인 거주 중인 월세 수익형 매물입니다. 공실 상태에서 새로 임차인을 맞추는 매물이 아니라, 현재 보증금 300만원 / 월세 30만원으로 임대수익이 발생하고 있습니다. 🟧 매매조건 - 매매가 5,000만원 - 현재 임대조건 보증금 300만원 / 월세 30만원 - 공용관리비 약 8만원 별도 예상 - 현재 임차인 2월 만기 예정 - 매도자 현재 월세 임대수익 진행 중 🟨 수익률 체크 - 연 월세수입 : 30만원 × 12개월 = 360만원 - 매매가 5,000만원 기준 단순 표면수익률 : 약 7.2% - 보증금 300만원 승계 기준 실투자금 약 4,700만원 - 실투자금 기준 단순수익률 약 7.7% ※ 취득세·중개보수·수선비·공실기간 등 부대비용을 제외한 단순 계산입니다. 🟩호실 정보 - 전용면적 15.22㎡ / 약 4.6평 - 공급면적 22.51㎡ / 약 6.8평 - 기본적인 생활이 가능한 원룸형 구조 - 기본 옵션 구성되어 있어 임대운영에 편리 - 기존 하자 및 기본 수리 부분은 매도자분이 필요한 범위에서 정비 진행 ✅ 5천만원대 소액 투자 가능 ✅ 현재 임차인이 있어 월세 30만원 임대수익 발생 중 ✅ 보증금 승계 시 초기 실투자금 부담 감소 ✅ 직접 거주보다는 월세수익 목적 투자자에게 적합한 매물 ✅ 임차인 만기 이후 재임대 또는 직접 활용 등 운영계획 세우기 좋습니다. 📌 현재 임대현황과 계약조건 확인 후 안내드리고 있으며, 임차인 거주 중인 만큼 내부 확인은 일정 조율 후 가능합니다. 태천오피스텔에서 부담 크지 않은 금액으로 월세수익형 매물을 찾으시는 분께 추천드립니다. ----------------------------------------------------------------- 🏠 바로ON부동산 조건에 맞는 매물 빠르게 안내드립니다. 📞 상담전화 031-234-7778 💬 당근채팅 실시간 상담가능 편하게 문의주세요. 확인 가능한 매물부터 상세하게 안내드리겠습니다.