<마곡 신안빌라> 서울 강서구 마곡동 327-53 82년 준공, 234세대, 매우 노후화된 단지 22평형(전용73) 78세대, 대지지분 약18.7평 / 권리가액 8억 1. 매물 : 22평 권리가액 8억 + 프리미엄 3억 = 매매가 11억 집주인 거주 매물, 매수 후 월세 제공 시 보증금 1천만원, 월세 50~60만원 시세임. <사업 진행 단계 및 분담금> 26년 4월 사업시행인가 완료(이후 관처, 이주, 철거, 착공, 준공및입주) 사업시행인가(26.4월) -> 감정평가 및 조합원 분양신청(26.8.20~26.9.21) -> 관리처분인가(27년 중반) -> 이주(27년 하반기) -> 철거 및 착공(28년 중반) -> 준공 및 입주(시행자 31년 10월 목표) 한국토지신탁이 신탁방식으로 사업 진행 중 조합원 예상 분양가(전용 84배정의 경우) 13억 공사비 인상 등으로 약간 상승할 수 있습니다. 추가 분담금 : 13억 - 8억(권리가액) = 5억 부담 추가분담금은 잔금 지급 시 주택담보대출로 상환 가능 예상 2. 매도자 : 조합원 지위 승계 가능 매물 총 세대수(234세대)가 많지 않아 매물이 자주 나오기 힘듬. 3. 매수자 : 마곡 신안빌라는 연립주택단지라서 토지거래허가구역이 아니기 때문에 전액 현금으로 매수할 경우(주담대없이) 실거주 의무 없고, 기존주택 처분의무도 없음 (다만, 신규 주담대 받을 경우에는 실거주의무 & 기존주택처분의무 모두 있음) 4. 가치 평가 - 31년 하반기 입주 시점 예상 시세 : 26억 이상 - 이후 장기적 & 안정적 & 지속적 가격 상승 예상 취득과정에서의 모든 컨설팅 서비스는 무료이며, 중개보수는 유료입니다. 취득 이후 가격 모니터링, 보유세(재산세, 종부세) 및 양도세 상담, 각종 정부의 정책 변화에 따른 적절한 대응법 제시, 하락장 전 및 갈아타기 기회 도래 시 적절한 매도타이밍 등 모든 컨설팅 서비스 무료입니다!! 010-7673-6221