🏠 **시흥 도창동 로즈빌 E동 쓰리룸 매매** 💰 **매매가 9,500만원** 💰 현재 월세 **1,000 / 40만원** 💰 **실투자금 약 8,500만원** 💰 **현 임대조건 기준 연 수익률 약 5.6%** 💰 **2028년 2월까지 임대차 계약 유지** ✅ **매물 기본정보** - 소재지 : 시흥시 도창동 로즈빌 E동 - 해당층 : 지층 - 전용면적 : 약 16평 - 구조 : 방 3 / 욕실 1 / 베란다 2 - **내부 올수리 완료** - 현재 월세 임차인 거주 중 - 임대조건 : 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 - 계약기간 : **2028년 2월까지** 📈 **매수 즉시 월세수익 발생** 현재 임차인 승계 조건으로 **매매가 9,500만원 - 임차보증금 1,000만원 = 실투자금 약 8,500만원** 월세 **40만원 × 12개월 = 연 480만원**으로 현 임대조건 기준 **연 단순수익률 약 5.6%**입니다. 🏡 **올수리 완료된 쓰리룸** ✔️ 방 3개로 실용적인 구조 ✔️ 베란다 2개로 공간 활용도 우수 ✔️ 내부 올수리 완료로 깔끔한 컨디션 ✔️ 조용한 빌라단지 내 위치 🌿 **경사지에 위치한 지층 매물** 지층 세대이지만 건물이 **경사지에 위치**해 일반적인 저지대 지층과는 입지 조건에 차이가 있습니다. 현장 방문 시 주변 지형과 실제 채광·컨디션을 함께 확인하실 수 있습니다. 🏭 **매화산업단지 인접 · 직주근접** ✔️ 매화산업단지 인접 ✔️ 산업단지 종사자 직주근접 수요 기대 ✔️ 도창동·매화동 생활권 이용 가능 ✔️ 주변 개발계획 및 교통 인프라 변화 기대지역 ✔️ 조용한 빌라 주거단지 ⭐ **9천만원대 쓰리룸 + 월세수익** 저렴한 금액으로 쓰리룸 매매를 찾으시거나 **8천만원대 실투자금으로 월세수익형 부동산**을 찾으시는 분께 추천드립니다. 📞 자세한 매물정보 및 현장 확인은 편하게 문의주세요. ※ 수익률은 현 임대조건을 기준으로 한