서귀포 남원읍 위미리 바다 조망 계획관리지역 과수원 매매 📌 매물 정보 및 매매 가격 매매가: 3억 6,000만 원 (3.3㎡당 약 44만 원) 소재지: 서귀포시 남원읍 위미리 **28 번지 토지면적: 2,694.00㎡ 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100%) 추천용도: 전원주택, 세컨드하우스, 독채 펜션, 카페, 소형 창고 부지 ​ 🔍 용도지역·법적 체크 및 활용 시나리오 본 매물은 건축 활용도와 투자 가치가 가장 높은 계획관리지역에 속해 있어 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받습니다. 경관 및 생태계보전지구가 5등급으로 지정되어 있어 행위 제한이 매우 적고 탄탄한 필지 형태를 갖추고 있습니다. 지하수자원보전 3·4등급에 일부 저촉되나 일반적인 건축 및 개발 행위에는 무리가 없습니다. 지목이 농지(과수원)에 해당하여 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 탁 트인 바다 조망을 누릴 수 있는 우수한 입지로, 제주에서의 여유로운 삶을 위한 개인 전원주택이나 주말농장용 세컨드하우스 부지로 적합합니다. 또한 주변 경관과 어우러지는 예쁜 독채 펜션, 카페, 소형 창고 등 다채로운 개발 시나리오를 구상해 보실 수 있습니다. ​ 🌿 따뜻하고 정겨운 위미리 마을 소개 남원읍 위미리는 겨울철 기후가 온화하고 바람이 적어 외지 이주민분들의 정착 선호도가 매우 높은 동네입니다. 위미항 해안 도로와 가깝고, 학교, 대형 하나로마트, 은행, 병원 등 주요 생활 인프라를 차량 5~10분 내외로 이용할 수 있습니다. ​ 🏢 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (제주 토박이, 부동산 외길 20년) 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 등록번호: 가-4404-414 연락처: 📞 010-8662-3094 / ☎ 064-764-0640