[여수 선원동 2층 상가주택 매매] 여수 선원동 실속형 상가주택 매물입니다. ✨ 매물 조건 요약 - 소재지: 전남 여수시 선원동 - 대지면적 / 건축면적 / 연면적: 215.1㎡ (약 65.06평) / 107.48㎡ (약 32.51평) / 191.16㎡ (약 57.82평) - 매매가: 4억 5,000만 원 (가격 조정 가능) - 1층 (창고/상가 용도): 창고 및 사무실 최적화 (현재 월 60만 원 임대 수익 중) - 2층 (주인 세대): 아파트 32평형과 유사한 시원하고 효율적인 내부 구조 - 추천 대상: 실거주하며 1층에 개인 사업장·창고를 두실 대표님, 또는 임대 수익을 희망하는 투자자 ✨ 핵심 포인트 - 방과 거실이 넓게 빠짐, 조용하고 안락하여 실거주 만족도 - 1층이 창고 용도로 되어 있어 물품 보관, 자재 야적, 현장 작업장, 개인 사무실로 바로 활용 - 출퇴근 용이, 필요시 1층을 계속 임대 내어 월 60만 원의 고정 수익 - 대지 약 65평의 토지 지분과 2층 건물을 통째로 소유하면서 거주와 사업을 동시에 해결 ✨ 선원동 주변 여건 및 인프라 - 학동 시내권, 여서·문수지구, 웅천지구는 물론 17번 국도 및 여수산단 진입로와 바로 연결 - 인근에 롯데마트, 여수시청, 각종 병·의원, 은행, 전통시장 등 생활 필수 인프라 - 유흥가와 떨어진 안정적인 주거 지역에 위치하여 밤에도 소음 없이 조용하고 쾌적한 주거 ✨ 거주와 개인 사업장(창고)을 동시에 해결하는 실속형 상가주택을 현장에서 직접 확인해 보세요. 상세 안내 및 금액 협의 문의는 편하게 전화 주세요!