■ 매물 요약 * 소재지: 서울특별시 동작구 대방동 * 건물명: 더힘스 * 매매가: 19억 원 * 대지면적: 126㎡ (약 38평) * 연면적: 251.36㎡ * 건물규모: 지상 4층 / 총 8가구 구성 (단독/다중주택 및 근린생활시설) * 사용승인일: 2017년 10월 13일 * 주차대수: 옥외 2대 ■ 임대차 및 융자 현황 * 총 보증금 및 융자금 합계: 14억 6,500만 원 (융자 3억 원 포함) * 현재 월세 수입: 115만 5,000원 ■ 매물 특징 및 투자 포인트 1. 탁월한 가격 메리트: 여러 군데에서 받은 탁상감정액이 18억 1,000만 원 ~ 5,000만 원이며, 인근 부동산 시세는 약 21억 원에 형성되어 있습니다. 감정가 수준인 19억 원에 매매를 진행하며, 매수 시 1천만 원이라도 가격을 낮춰드리려는 매도인의 강력한 의지가 있습니다. 2. 재개발/보상 호재: 바로 옆 노후 연립(친목연립)이 개발을 추진 중이며, 해당 건물과 묶어서 개발하기 위해 25억 원의 보상을 제시한 상태입니다. 인접 건물보다 평수는 작지만 25억 보상 제안을 받은 상태로, 향후 재개발 시 막대한 시세차익이 기대됩니다. 3. 안정적인 수익 구조: 현재 1층부터 3층까지(1층, 201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호) 및 주인세대까지 총 8가구로 안정적으로 임대가 구성되어 있습니다. 공실인 301호(전세 1억 4,000만 원 예정)까지 임대가 완료되면 추가 보증금 확보가 가능합니다. 추후 보상 및 재개발 호재를 품은 훌륭한 투자처입니다. 관심 있으신 분들은 부담 없이 연락 주시면 자세히 안내 도와드리겠습니다!