✨ 9호선 등촌역 도보 3분 초역세권! 지주 재건축 추진 중인 알짜 수익형·투자용 급매물입니다. 전용률 92%로 실사용 면적이 21평에 달하는 넓은 지상 1층 쓰리룸이며, 현재 우량 임차인(보증금 1억 원 / 월세 70만 원)이 맞춰져 있어 매수 즉시 안정적인 월세 수익과 재건축 미래 가치를 동시에 확보할 수 있습니다. 📌 매물 기본 정보 건축물 용도: 공동주택 (다세대주택) 거래 형태: 매매 (임대 승계 조건) 기임대 조건: 보증금 1억 원 / 월차임 70만 원 (현 임차인 거주 중) 면적: 공급 75.22㎡ / 전용 69.42㎡ (약 21평 / 전용률 92%) 구조: 방 3개 / 욕실 1개 / 베란다 완비 해당 층수 / 총 층수: 1층 / 총 4층 (진출입 편리한 지상 1층) 입주 가능일: 임대 승계 매매 (계약 만료 후 입주 협의 가능) 📌 핵심 투자 포인트 재건축 추진 프리미엄: 현재 단지 내 지주들을 중심으로 재건축 추진 중으로 향후 높은 시세 차익 기대 황금노선 초역세권: 9호선 등촌역 도보 3분 거리로 마곡·여의도·강남권 출퇴근 직주근접 수요 풍부 높은 실투자 수익률: 보증금 1억 원을 공제한 실투자금으로 인수 가능하며, 매달 70만 원의 고정 월세 수입 발생 압도적인 전용률(92%): 신축 대비 훨씬 넓은 실내 공간과 방 3개·베란다 구조로 임차 선호도 매우 우수