구좌읍 세화리 2차선도로 길게 접한 대형 토지 공시지가 수준 급매 · 태양광 사업 검토가능 부지 □ 위치 : 제주시 구좌읍 세화리 세송로 왕복 2차선도로에 길게 접한 토지 □ 용도지역 : 계획관리지역 □ 건폐율 / 용적률 : 40% / 80% □ 지목 : 잡종지·목장용지 □ 면적 : 7,390㎡(약 2,236평) □ 개별공시지가 총액 : 약 4억1,800만원 □ 매매가격 : 4억5,000만원 (평당 약 20만원) ━━━━━━━━━━━━━━ □ 매물 특징 ① 공시지가에 가까운 매매가격 개별공시지가 총액이 약 4억1,800만원으로, 매매가격 4억5,000만원과 차이가 크지 않은 급매물입니다. ② 왕복 2차선도로에 길게 접한 토지 세송로에 길게 접해 차량 진출입이 편리하며, 향후 토지 활용도 유리합니다. ③ 계획관리지역 대형 토지 건폐율 40%, 용적률 80%가 적용되는 계획관리지역으로, 약 2,236평 규모의 넓은 면적을 갖추고 있습니다. ④ 태양광 이격거리 규제 완화 수혜 검토 도로에 길게 접한 토지는 기존 도로 이격거리 규제 때문에 태양광 사업 검토에서 제외되는 경우가 있었습니다. 관련 규제가 완화되면 다시 사업성을 검토해볼 가치가 있습니다. ⑤ 평당 약 20만원의 가격 경쟁력 대형 토지임에도 평당 약 20만원으로, 공시지가와 도로 조건을 고려하면 가격 경쟁력이 돋보입니다. ━━━━━━━━━━━━━━ ※ 태양광 사업은 한전 선로용량과 계통연계 가능 여부, 발전사업허가, 개발행위허가, 목장용지 관련 규제, 주변 주거지역과의 이격거리, 실제 유효면적을 반드시 확인해야 합니다.