울산 북구 산하동 강동 블루마시티 핵심 입지의 121.45평 준주거지역 알짜 대지입니다. 실거주 상가주택 신축이나 안정적인 임대 수익형 건물을 계획하시는 분께 최적화된 토지입니다. ■ 핵심 프리미엄 ① 높은 건축 효율 (준주거지역) 일반 주거지역 대비 건폐율과 용적률이 높아 1층 상가, 상층부 주택 또는 병의원·학원·사무실 등 다양한 근린생활시설 건축에 매우 유리합니다. ② 즉시 착공 가능 (지목 '대') 임야나 농지가 아니므로 까다로운 허가 절차 및 수천만 원에 달하는 농지전용부담금이 전혀 발생하지 않습니다. 설계 완료 후 즉시 착공 가능합니다. ③ 건축·주차 최적 평수 (121.45평 / 401.5㎡) 법정 주차 공간을 여유 있게 확보하면서도 1층 상가와 상층부 실사용 면적을 극대화할 수 있는 가장 선호도 높은 규격입니다. ④ 롯데캐슬 블루마리나 & 블루마시티 특급 배후 상권 대단지 아파트의 탄탄한 고정 주거 수요는 물론, 인근 '롯데캐슬 블루마리나(롯데리조트)' 개발 호재와 정자해수욕장 관광객 수요를 모두 흡수하는 입지입니다. 향후 유동 인구 증가와 미래 가치가 뛰어납니다. ■ 추천 건축 플랜 - 실거주형: 1층 카페/상가 + 2~3층 임대 세대 + 상층부 단독 실거주 - 투자형: 전 층 근린생활시설(학원, 의원, 프랜차이즈 등) 통상가 신축 ■ 안전한 거래 진행 - 매매 합의 시 계약서 작성 및 권리관계 검토는 공인중개사사무소(부동산)를 통해 정식으로 안전하게 진행합니다.