■ 매물 특징 및 구조 (총 2개 동 / 대지 74평) 1층 (2가구): 25평(세입자 거주 중) + 15평(현재 공실) 2층 (2가구): 15평(공실) + 6평(공실) 현 상태: 2층은 최근 도배 및 장판 시공이 완료되어 깔끔합니다. ■ 추천 활용 방안 1.용도변경 후 '감성 카페' 자리로 강력 추천! 대지 74평 위에 총 2개 동으로 구성되어 있습니다. 한 건물(동)을 철거할 경우 시야가 탁 트여, 개방감 있는 야외 테라스나 정원을 갖춘 독창적인 카페 공간으로 연출하기에 안성맞춤입니다. 2.단독주택 거주 및 임대 목적인 경우 '리모델링' 추천! 최근 원자재 가격 및 건축비 상승으로 신축 부담이 큰 시기입니다. 뼈대가 튼튼한 기존 건물의 매력을 살려 취향에 맞게 리모델링하신 후 실거주 및 임대 수익형으로 활용하시는 방안이 훨씬 경제적입니다. ■ 입지 조건 한일여자고등학교와 김천생명과학고등학교 중간 지점에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 유입이 좋습니다. 인근 연화지, 김천예술고등학교, 종합운동장 등과의 접근성도 뛰어나 문화·통학 상권의 잠재력이 높은 패밀리형/학생 타깃 플레이스로 발전시키기 좋은 목입니다. ⭐매물 문의⭐ 010 2292 7759 정확한 정보와 믿을 수 있는 상담으로 안내드립니다. ⭕뉴팔팔부동산⭕ “단순한 집이 아닌, 마음이 머무는 자리까지 채우는 부동산 믿음과 신뢰로 사람과 공간을 잇는 뉴팔팔부동산, 함께라면 안심입니다.”