공간 넓고 깔끔하게 관리된 예천군 풍양면 상풍로 빌라 4층 501호 매물을 소개합니다. 단순한 기준층 빌라와 달리 발코니 확장(실전용 85.66㎡, 약 26평)에 독립 복층 공간(18㎡, 약 5.5평)까지 더해져 실제 사용 면적이 103.66㎡(약 31.4평)에 달하는 귀한 복층 구조입니다. 가격 경쟁력 및 시세 분석 • 복층 프리미엄 반영 없는 파격 매도가: 동일빌라 1층 69㎡형 일반 기준층(단층) 실거래가(2024년11월) 1억2천만원에 거래가 있엇습니다. 이번 매물은 복층 공간(약 5.5평)과 발코니 확장 면적이 모두 확보된 탑층 프리미엄 세대임에도 일반 단층 시세 수준보다 아래로 1억 1,000만 원에 진행됩니다. • 평당 실사용 단가 최저 수준: 실사용 면적(31.4평) 기준 평당 350만 원 수준으로, 현재 건축 자재비 및 인건비 상승을 감안하면 신축 대비 압도적인 가성비를 자랑합니다. 1. 개방감 넘치는 높은 층고의 거실과 주방 • 탑층 특유의 높은 박공 지붕형 천장 인테리어와 감각적인 조명이 시공되어 개방감이 탁월합니다. • 거실에서 복층으로 이어지는 원목 계단이 자연스러운 인테리어 포인트가 됩니다. • 'ㄱ'자형 원목톤 싱크대와 넓은 조리대, 주방 환기창이 잘 갖춰져 쾌적합니다. 2. 넉넉한 수납과 프라이빗 안방 (파우더룸 & 욕실) • 안방에는 대형 화이트 하이그로시 붙박이장이 완비되어 별도 장롱 구매가 필요 없습니다. • 화장대(파우더룸)와 안방 전용 욕실로 이어지는 동선이 편리하게 분리되어 있습니다. 3. 아이 방·취미방으로 최적인 서브룸 & 알파 수납공간 • 계단 아래 자투리 공간을 활용한 도어형 비밀 수납공간(오렌지 컬러)이 마련되어 있어 아이 놀이방이나 계절 짐 보관에 매우 유용합니다. • 넓은 복층공간을 다양하게 이용가능합니다. 4. 넉넉한 주차 공간 & 깔끔한 외관 • 대리석 마감의 모던한 외관과 세대당 주차가 여유로운 넓은 전면 주차장이 완비되어 주차 스트레스가 없습니다.